繁荣萧条

由CRE 2017年10月4日
艾伯塔省终于走出了三十年来最严重的衰退之路。经济萌芽开始显现,尽管我们没有’尚待全面开展,空气变化无误。该省有望在2017年引领该国–GDP预计将增长2%以上。在这种乐观情绪的支持下,我们看到空缺迅速填补,多次报价,并且当地人避免了麦克斯堡和尼斯库之间的货运路线–对于考虑冒险进入野玫瑰之乡的二十一点游戏而言,所有的好兆头。

但是,每个人都应该加紧步伐来迎接下一个繁荣期吗?没有–艾伯塔省不是为了胆小者。我们的房地产周期上升和下降的速度比大多数地区都要快,导致繁荣的繁荣和令人沮丧的萧条。这是一个热情洋溢的二十一点游戏的市场–对数字而不是头条的承诺是必须的–对他们希望产生的财富有长期的看法。

假设您属于那些能够在艾伯塔省市场取得成功的铁腕战士,欢迎来到机遇之地。在2017年,买家仍然可以选择多种产品,还可以选择协商价格和条款。这样的情况没有’不会经常发生,这是一个很好的机会。

准备战斗
作为资源型经济,艾伯塔省受国际市场的摆布。如我们所见,油价下跌可能对该省造成毁灭性影响’的房地产市场。但是二十一点游戏不要’无需坐下来观察他们的收益蒸发。这是三个简单的原则,可以帮助减轻不可预见的经济衰退的影响。

1.在价位上方买一个缺口‘typical’该地区的投资物业。 是的,艾伯塔省近年来一直受到伤害,但是最近三十年的整体繁荣已经创造了高薪人群,尽管最近有短暂的苦难,他们仍然非常习惯高生活水平。房客或房主不会突然想多花点钱。在我们的投资组合中,比其他资产高出一步的资产是那些保持租赁并快速出租的资产– and they don’它的成本远远超过其他所有人所购买的。

2.寻找低维护成本。 对于外地二十一点游戏而言,这尤其关键,但是即使对于当地人而言,这也可能使投资成败。房客离开的第一原因是’t lower rent – it’因为未进行维护。在经济低迷时期,当选项丰富,租户如果他们不离开’觉得他们的需求是当务之急。物业唐’不需要是全新的,但是更新的场所有助于使租户满意,并使二十一点游戏不必在困难时期分配现金。保持物业的良好维护是长期投资的组成部分。

3.保持在物业经理的头上。 在市场下跌和空置率上升时保持住户意味着让他们感到高兴。选择合适的物业经理至关重要。让他们参与比赛更是如此。

我们相信,在许多情况下,请雇用比您更好的人去做您不擅长的事情,并尊重他们的专业知识。但是,无论您将多少责任移交给物业经理,这仍然是您的事,您必须对其进行管理。这意味着您可以掌握何时,如何获得薪水以及空缺时的情况。 (您知道有些管理公司实际上会向您收取空置单位的费用,而不是向一个完整的单位收费吗?)您的物业经理何时何地做广告,何时,如何与租户联系以及他们如何处理维护问题最终由您决定。

(另一个鲜为人知的事实:一些物业管理公司实际上是这样做的‘inspections’ of clients’面临紧缩现金流时的房地产。然后,他们会生成您要支付的维护要求清单,以及它们的附加费。‘arranging’ the maintenance. It’对他们来说是极好的收入来源。)

定期获取报告,并向您的物业经理询问有关以下问题的解释:’没有道理。像租户一样测试它们–查看您的单位是否在网站上列出,致电并确定您的物业经理是否正在接听电话等。他们可能是‘experts,’但是您是客户,如果他们丢球,他们将使您的租户付出代价。在缓慢的市场中,这是不可接受的。

像艾伯塔省这样的动荡的市场要求二十一点游戏要有勇气,更精明和耐心得多,以便利用提供的大量机会。但是,它也需要采取积极主动的方法。这里的二十一点游戏必须愿意采取一些额外的措施,以使自己免受经济衰退的影响。’如此频繁地接触。一家设备齐全且管理完善的酒店将能度过难关。试想一下,在繁荣时期它将做什么。


Corey和Tiffany Young是InvestorOnFire的创始人。要了解有关其策略的更多信息并查看整个加拿大的预分析物业,请访问investoronfire.com。
 

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