商业房地产入门

由莱斯利·昆赛(Leslie Quinsay)2012年2月27日

许多投资者从对住宅市场的投资开始,可能是因为它熟悉且易于理解。 毕竟,我们许多人拥有自己的房屋,亲眼目睹了资产增值和抵押贷款还清的情况。 

有了一个用于定位和分析住宅房地产的良好系统,并在经验丰富且声誉卓著的物业经理的帮助下,这可能是创造长期,可持续财富的好方法。 但是,实现您的个人目标并增加您的投资组合有时意味着走出您的舒适区。 对于你们中的某些人来说,这意味着将商业财产添加到您的投资组合中。

进入商业市场可能是使房地产资产多元化并成倍增长的好方法。 由于担心或缺乏对商业市场的了解,许多投资者处于观望状态。 

他们还可能因限制信念而陷入困境:“我没有足够的钱进入商业房地产”; “我没有团队来进行更大的投资”;和“商业市场对我来说太复杂了。” 

无论是什么原因,他们经常使投资者陷于瘫痪,使他们无法享受商业房地产的收益。


起点
但是,开始从事商业房地产并不一定令人生畏。 它可以像从一个小型多户单元属性开始一样简单。 我首先以513,000美元的价格在安大略省基奇纳市购买了一个六层复式别墅,现在这是我最好的房产之一。 

在我的单户住宅中,空缺意味着我将不得不动用我的储备金或负担每月的费用,直到我再次将其出租。 在我的六层住宅中,即使房客离开,我也有其他人仍在付款,这意味着该物业可以自给自足。 

在一个屋檐下拥有六扇门也意味着更有效的管理,因为尽管我有六个独立的创收单位,但我的经理只需要处理一个位置。 

购买此物业需要进行一些研究,并与我的支持团队和导师举行了几次会议。 这还意味着与合资伙伴合作,后者帮助提供了一些资金并增加了抵押申请的力度。 如果我尝试单独执行此操作,则可能需要更长的时间才能过渡到更大的属性。
尽管数量可能更多并且过程更长,但是定位和分析商业物业所采取的步骤与住宅投资非常相似。 我强烈建议从已经对您感兴趣的商业物业类型进行投资的其他人那里获得建议。

精明的投资者认识到对自己进行培训并使其与可靠且经验丰富的团队成员保持一致的重要性。此外,如果您还不准备独自一人去做,可以通过多种方式将商业房地产添加到投资组合中,例如合资企业,房地产投资信托基金或私人投资集团。
总而言之,请确保在您的投资组合中添加商业地产可以满足您的长期投资需求。 在飞跃之前,请进行研究,与可以帮助您完成整个过程的投资者,导师或团队成员保持一致,并制定多种退出策略,以防需要释放人头。  

与其他一切一样,成功始于采取行动,因此,不要让对未知的恐惧阻止您享受投资商业房地产的好处。

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