公寓建设融资如何运作?

布兰登·科特(Brandon Kot)2011年10月26日

公寓二十一点游戏贷款因项目类型而异,并且可能是最难构建的商业抵押贷款类型之一。公寓开发项目可以包括高层塔楼,排排联排别墅项目,四层公寓式项目,复式项目,甚至包括零售,办公室或酒店组成部分的混合用途开发。

由于公寓二十一点游戏贷款涉及许多变量,这些变量有时超出开发商的控制范围,因此只有少数抵押贷款基金始终对此类融资感兴趣。最好的项目是由能够及时执行开发计划的开发人员开发的,而那些能够最大程度地减轻大量风险的开发人员则可以开发这些项目。二十一点游戏贷方希望为拥有强大团队支持项目的项目提供资金。

在当今的当前市场中,典型的公寓二十一点游戏贷款的结构是成本和价值的函数。通常首先注入借款人的股本,然后二十一点游戏贷方将承担为费用余额提供资金以完成该项目的费用。尽管整个加拿大的公寓市场总体上都相当稳定,即使在整个经济衰退期间,商业抵押贷款人也没有竞相为公寓二十一点游戏贷款筹集资金,因为为这些发展筹集资金的过程很多。

在申请公寓二十一点游戏贷款时,对于开发商而言,明智的做法是考虑各种风险因素,这些风险因素应由任何审慎的二十一点游戏贷方仔细审查。我们公司已安排了超过10亿美元的公寓二十一点游戏贷款,在每种情况下,开发商和贷方都仔细考虑了以下变量:

施工风险:

建设风险定义为与开发商或项目经理未能按时,按预算执行公寓项目的开发相关的风险。

建设风险被视为公寓融资中最重要的要素之一,因为开发商/承包商有效执行开发的能力可能会产生长期影响,从而可能导致时间延迟和建设缺陷。由于二十一点游戏贷款的利息要到还清全部贷款后才会停止,因此借款人必须绝对确定自己有能力按时按预算交付贷款。

经验和能力可以减轻施工风险。在为公寓二十一点游戏贷款提供资金时,贷方必须非常放心,开发商/承包商应具有完成公寓项目的经验和能力,而不会感到意外。

借款人如果没有满足二十一点游戏放贷人所需的二十一点游戏经验,将聘请经验丰富的第三方二十一点游戏管理公司从头到尾帮助监督该项目。经验丰富的二十一点游戏管理公司具有必要的跟踪记录和理解,可以通过成本核算和简化开发流程来使项目保持一致。借款人可以通过提供固定价格的施工合同,为二十一点游戏放款人提供舒适,使费用不会在施工过程中变动。

与信誉良好的二十一点游戏管理公司签订的固定价格合同将大大减轻因成本超支和缺陷引起的风险,因为与可变二十一点游戏成本相关的风险已降低。

借款人应始终专注于制定强大的项目预算,并在其中内置足够的应急费用,以应对成本超支。项目预算应以各种知名子行业的报价为依据,并且永远不应被低估。适当地管理二十一点游戏风险将大大有助于确保项目由二十一点游戏贷方成功融资。

要了解如何减轻此次融资所涉及的其他风险,请在11月7日前在报摊上索取我们11月份期刊的副本。

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