合资伙伴的必备条件

保罗·康达科斯(Paul Kondakos) 2012年10月1日

从表面上看,购买投资物业似乎很简单。您找到一个投资物业,提出要约,关闭并随后收取租金支票。但是,看起来很简单,在各个阶段中任何地方犯的​​错误都是有害的,并可能导致现金流为负,大量资本支出,法律问题甚至被迫出售。

一个好的合资伙伴将能够成功完成以下概述的购买投资物业的四个阶段的合作。

1.属性选择
2.财产平仓
3.物业管理
4.退出策略

1.物业选择

购买投资物业最重要的一个阶段就是物业选择。在您甚至提交购买和出售要约之前,您应该预先了解您的投资物业是否将是成功的投资。

一个好的合资伙伴将能够列出他们使用的标准,以解释为什么他们购买特定的房地产,这远远超出了简单的现金流。需要检查的因素包括城市/地区的经济健康状况,包括诸如GDP增长,失业,人口增长,空置率,租金率以及预期的发展/项目或关闭等指标。需要考虑的其他因素包括上限利率,现金流量,融资,杠杆和所需的任何潜在资本支出。

2.财产封闭

关闭投资物业可能是一个压力大的时期,因为您需要能够成功地管理购买和财务流程,如果管理不当,这两者都会立即终止交易。当您处理多单元住宅物业时,买方,卖方,房地产经纪人,律师和金融机构之间可能会有很多背叛。如果资产规模较大,您的金融机构也可能需要进行建筑条件评估,第一阶段(可能是第二阶段)环境报告和评估,这意味着需要管理更多的人员/项目。

通常,在各方之间来回飞来飞来的文档非常多,这可能是一个耗时的过程,需要及时且有组织地进行管理。

一个好的合资伙伴不仅可以管理结案流程,而且还可以利用他们的关系和联系人团队以及他们的律师,评估师,房地产经纪人,金融家和工程师帮助完成关闭过程。

3.物业管理

对投资物业的有效管理远远不只是收取租金支票。投资物业是一项业务,这意味着您需要增加收入或减少支出。经验丰富的合资伙伴从一开始就知道他们将如何开始为投资物业增值,甚至在他们开始管理之前。

管理财产是一个多方面的学科,需要了解租赁,驱逐,发现低效率,有能力发现收入机会,定期和预防性维护,权威性立法,房客甄选以及许多其他有效运作成功的知识。投资物业。

4.退出策略

许多投资者倾向于在没有真正游戏计划的情况下购买投资物业。一个好的合资伙伴应该能够从一开始就告诉您您对潜在退出策略的选择。这种确定性将使您高枕无忧,并使您更加自信地规划财务未来。

合资伙伴作为催化剂

奇怪的是,如果您正在阅读本文,那么您打算在某个时候购买投资物业,但实际上并未对此做任何事情。总是有一个原因,您不应该立即投资,否则您会被炒鱿鱼,然后很快变得不感兴趣。在我的投资生涯中,我遇到过许多个人的主要候选人,他们是自己购买或与合资伙伴购买投资物业的主要人选,但通常情况并非如此,结果总是相同的,他们最终无所作为。

一个好的合资伙伴将起到催化剂的作用,实际上可以激发您的动力,并帮助您克服在人们打算投资房地产时抛出的心理障碍。就像私人教练可以帮助您身体健康一样,好的合资伙伴可以在投资方面为您提供帮助。

寻找合适的合资伙伴

您已经走了这么远,认为合资伙伴关系可能适合您。在半开玩笑之前,请确保您知道在一个好的合资伙伴中寻找什么。

证明在布丁里,所以您的出发点应该是检查过去的表现,参考和推荐。向他们询问他们的背景和经验,他们选择物业所用的标准,他们打算如何为物业增值,他们的退出策略是什么,预期的回报将是什么样,您需要提供什么类型的资金来获得他们概述您在该过程中的参与,将执行哪种类型的报告和责任制,并获取其投资团队的详细信息。请确保索取一份合资协议样本,并要求他们参观其现有的合资物业,以便您可以了解他们的投资质量。进入任何新企业之前,请务必确保已获得独立的法律建议,以确保一切都在进行中,并且您的权利受到法律保护。

最后,如果您找到合适的合资伙伴,您的收益性房地产投资应该是一种完全安全,成功,被动和无忧的投资。

作家:Paul Kondakos,文学士,法学学士,工商管理硕士-专业房地产投资者- www.RealtyHub.ca

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