下一步'一个真正的Doozie:借用陷阱以避免

经过 Dalia Barsoum. on 03 Jun 2013

作为迎合房地产投资者的贷款顾问,我们已经看到许多陷阱,因为在融资房地产投资组合时,房地产投资者在融资时达成了许多陷阱。其中一些是致命的,可以将投资者限制在所需程度或可能影响其抵押贷款的能力的程度上产生投资组合。

在本文中,我们将分享其中一些陷阱,以便避免它们。

陷阱1:缺乏规划和目标设置
对您的目标没有明确,例如您在房地产投资的原因,您预计每月从投资中预期的现金流量,有多少属性可以帮助您获得您想要的地方,是您之后 - 员工或长期利润以及适合您的投资组合的物业类型,意味着您将被诱惑购买任何东西,只能在最后实现您在您不打算的地方。

对您的计划的前期规划和正在进行的审查将帮助您保持专注,将为您节省资金,并将增加您的成功机会。如果您计划购买多项投资物业,建立与拥有融资房地产投资组合经验的贷款顾问的关系,并且可以帮助您开发长期路线图。在这个过程中,与您的顾问有必要,因此他/她可以帮助您以支持您的短期和长期投资目标的方式获得和结构融资,并确保您不会在墙上撞到墙来融资您的其余交易。
 
陷阱2:没有预先批准
在购买非商业财产(最多四个单位)时,预先批准会让您了解您可以借用多少借款。这意味着贷方已经验证了您的信息和信用评级,并同意为您提供特定的金额。在知道他们可以买得起和拥有融资的情况下,投资者能够更好地狩猎。

陷阱3:放弃了太多的强调利率
在降低与融资相关的成本至关重要的同时,单独的利率较低并不总是等同于最佳贷款。例如:贷方为您提供6%的兴趣和35年摊销将在您的口袋里以每年的现金流量放入相对于另一个贷款人提供较低的利率为5%,更短的摊销20年。

除了摊销和利率外,投资者还应考虑贷款的其他方面,例如与委员会(特别是商业贷款)和处罚以及贷款条款的罚款相关的额外费用。

陷阱4:没有与合格经纪人的关系
谈到融资房地产投资(特别是如果您计划购买不止一个财产),与专门提供资金投资的合格抵押贷款经纪人的长期关系至关重要。在交易谈判的紧张时间表的迷雾中,一些投资者可能违约到他们通常的银行分支机构,一个朋友或家庭成员,他们在贷款业务或通过他们的房地产国推荐来帮助资助交易。在许多情况下,交易确实得到了资助,但没有贷方或代理人对投资者的长期赛事计划或由于代理商有限地获得贷款产品和私人融资,但融资可能无意地构建,以限制投资者的方式能够执行最初意图或提高投资组合的整体融资成本的计划。

陷阱5:兴奋100%融资
虽然房地产投资的一个很大的优势是杠杆(即,利用借入资金的资产收购),因为它增加了投资者的投资回报,但很高的杠杆带来了投资者在走下那条道路时经常监督的风险。
加拿大没有贷款方案,目前支持100%的投资物业融资。想要金融的投资者可以通过各种战略来实现:卖方融资(仅在第一抵押贷款允许它),使用来自现有财产的公平或使用来自一行的资金信用。

100%融资的风险是双重的:首先,当您融资100%的购买价格时,您的付款将更高,如果您有第二次抵押贷款付款,您的付款将更高。确保您的租金收入将涵盖整个每月付款。其次,如果您的投资时间范围短(不到五年),您正在购买房地产价格下降的市场周期,您可以获得抵押贷款金额超过财产的价值。  

陷阱6:没有用放大镜分析物业
我们已经看到借款人陷入困境,必须持有具有重要负现金流量的物业,或者无法在没有考虑维护,资本改进和空缺或高估租金收入或低估或低估租金收入或低估租金收入或低估租金收入或低估租金收入或低估租金收入或低估租金收入或低估租金收入或低估租金收入或低估租金收入或低估租金收入或低估或低估租金收入或低估租金收入花费。

作为购买协议的一部分,在适当的调查阶段构建,这使您通过租金卷和租赁的评定验证您的假设以及通过验证现有费用收据和税务评估卷的审查验证您的假设。此外,因子中可能在检查期间和合理的空缺储备和租金收集的任何额外维护/维修费用的因素。最后,考虑以任何潜在的利率运行分析因素的最坏情况,在保持期内增加。

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