公平的力量

通过编辑团队2011年10月12日

无论您是投资房地产来增加股本还是为了获得租金回报,没有人会否认股权会帮助您购买下一个。

您购买房地产,观察其价值随着时间的推移而增长,也可以通过翻新和/或开发以创造资产来增加其价值。最后,获得股权是拥有投资财产的重要组成部分。

股权是房地产投资者的命脉。没有股权,投资者可能会遇到只能通过出售才能解决的问题,如果您长期参与其中,则必须避免类似的问题。

我将讨论的释放股本的秘密将适用于您是否拥有一处房地产并正在考虑购买投资房地产,或者您是否已经拥有多处房地产。你是否是自雇人士都没关系。

尽管每个类别的详细信息可能会有所不同,但原则始终保持相同。获得权益是关于将特定原则应用于您的财务状况,就像成功的房地产投资围绕着一遍又一遍地重复成功的策略一样。

贷款人多元化是关键

首先要做的事情之一是将投资组合拆分成由不同贷方组成的独立设施。对于某些投资者而言,这将很难解决。投资者最终只获得由一个贷方提供资金的投资组合的首要原因是便利。

我本来要说懒惰的,但这也许太苛刻了。毫无疑问,让私人银行家“随时待命”批准任何新的购买是非常方便的,而且如果投资组合足够大的话,也会有低于正常利率的吸引力。那是神话。事实是您的个人银行家并非仅分配给您。

他或她是数百位银行客户的私人银行家,他们经常定期更换工作。只要您习惯了一个,他们就会被提升(如果他们擅长于工作)或被转移到另一个领域(如果他们不适合)。

另一个问题是,如今银行认为账簿上的大量投资组合不是一件好事。考虑一下。较大的贷款自然会给银行带来更大的风险,因此,他们会密切注意。在出现危险的第一个迹象时,他们将首先看谁?最糟糕的是,银行将永远控制您增加财务状况的能力。我不认识你,但我认为银行无权告诉我我是否可以致富!

解决此固有问题的简单方法是让多个放款人来管理您的投资组合。是的,这意味着您必须负责资产组合的管理和审查,但这确实为您提供了更多的安全性,灵活性和控制力。

可以理解,今天这并不像过去那样容易。但是多样性对于您不断前进的能力至关重要。

多样性使您能够对单个资产进行再融资,而无需通知每个贷方您已这样做。记住,我们要公平。股票将使您能够再次购买或在艰难时期保持不变。我不是在这里提倡从贷方隐瞒信息。在很多层面上这都是错误的。

我的意思是,您想从中获得融资的放款人是当时唯一需要了解这一特定交易的人。

自然,当您下次与另一家贷方交易时,该贷款申请将需要您当前的详细信息。

现有的贷方不需要知道您的新贷款,除非您向他们寻求新的贷款。使用单独的贷方的另一个优点是每个贷方都有自己的计算最大借贷金额的方法。

定期检查这些计算器,并在利率变化以及其他因素改变经济状况或贷方本身的风险状况时进行更新。

要了解如何利用自己的权益并获得贷款人的批准,请在11月7日前在报摊上索取一份11月刊。

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