所有漂亮的房子

在2016年, when the GTA market was on fire, Mississauga, Ontario-based investor Sarah 埃德 was facing a crisis of 她的 own. After 10 年作为成功的专业马术表演跳线 – a 旅程使她遍及全球,并允许她与一些世界一起训练’最著名的冠军 – 就像大多数人朝30岁迈进一样,埃德感到 是时候改变了。 

“每个运动员都会在某个时候面临退休,” she 说。除了实物收费 of training and riding, 埃德 was also dealing with the demands of a serious relationship and managing a horse farm in King City. “只是很多。我不能’看不到自己再做三年左右。” 

But athletes like 埃德 are always on the lookout for the next challenge. Having stepped away from 她的 beloved horses, 她 was hungry to test 她的 abilities in an entirely different setting. 

拥有业务管理学位–她的父母坚持要她得到 an education before turning pro –Eder决定看看企业生活如何适应。在在线工作板上搜索业务管理员职位, she stumbled onto a privately run property management company advertising just such an opening. Little did 她 know that that moment would launch the next phase of 她的 life.  

“当时我对房地产一无所知” 她 说s. “I didn’甚至不知道现金流量是多少。一路上我几乎不知道 我本来会完全爱上房地产的。” 

其他 people’s money 

埃德'与密西沙加的老板一起管理财产的努力被证明是一生的教育机会。除了学习物业管理的基础知识外,租户和多户家庭财产的获取– lessons 她 has been 每天都能测试并付诸实践– 埃德 was also introduced to the idea of joint-venture partnerships. 

“It was mind-blowing,” 她 说s. “I was like, ‘What are 您 doing? 您’重新带走别人’s money and investing for them but 您’re not investing any of 您r own capital? How is that even a thing?’这真的使我大开眼界,发现了我不知道的东西。” 

JVs would soon become critical to 埃德’自己进行投资。 2017年底,热爱房地产并充满自信的人 after her year of practical experience, 她 decided 她 needed properties of 她的 own. Unfortunately, 她以前的职业天堂’t been a cheap pursuit. 

“I’我看着我的债务,我’m 认为ing, ‘哇哦我没办法’我一个人做’” she recalls. Joint-venturing would be 她的 only option.  

Unfortunately, 埃德 was 搜索ing for properties in the Greater Golden Horseshoe in late 2017, a time 什么时候 hysteric bidding wars were still the norm. “I was freaking out,” 她 说s. “That’不是我学会如何获取财产的方式。” 

After three months of being constantly outbid, 她 found a seller in Brantford who was liquidating his student rental portfolio. She purchased equity in 一 of his duplexes and took over its management, essentially making the seller 她的 first JV partner.  

“我觉得我的授课方式总是传统的50-50–有人投入抵押贷款和预付款, and 您 manage the property,” 埃德 说s. “但是之后,我想 ‘Wow, 那里 are so many other possibilities out 她的e.’ 当我开始时,这真的鼓励我要有一个开放的心态’m structuring JVs. And I 认为 that’s why I’非常成功:因为我不’不要将自己局限于传统的合资企业结构。” 

另一个关键因素 Eder’s success has been her approach to fundraising, which is both tenacious and client-focused. 在 the five or more hours 她 spends each day communicating with potential partners – “I’从字面上看,我的职业生涯就是募集资金,” 她 说s – 埃德 tries to discover what they’re 希望摆脱房地产 endeavours.  

“我一开始往往会花很多时间来真正了解自己的潜在合资企业,” 她 说s. “No numbers – it’关于他们的目标,需求和财务前景的更多信息。” 

It'似乎可行的方法。去年,埃德(Eder)筹集了150万美元的私人资本,这笔巨额款项迫使她将自己的角色从物业经理转移到主持人。她现在形容自己是一个“puzzle master”,将具有特定战略目标的人(例如翻转或大型多户家庭房地产)与具有经验和能力的投资者进行匹配 make them a reality. 

埃德’s partners have had considerable good fortune thus far, but the risk of an investor losing money in a deal 她 facilitated looms large in her mind. “It’不仅仅是我致富并发展了如此庞大的投资组合,” 她 说s. “It’s really that I’我为我的投资者。我与他们建立了这种良好的关系。一世’我投入了他们的目标, too.”  

变大或回家 

Even though 她’s only two years into 她的 life as an investor – a time 什么时候 most would be happy to have one 资金周转的独户房屋 – Eder作为短期所有者和经理,已经在多家族领域积累了丰富的经验。  

“多户家庭绝对是当前的热门商品,”她说,他承认,越来越难找到GTA内和周边的可负担交易。为了解决高价问题,Eder已开始寻找非常规的机会,例如大型的小型多重交易 parcels 可以增加更多单位的土地。“We’现在就在那个市场上,那里的价格仍然很高 – there’市场上不是很多, and if we don’开始制造自己的东西,我们’只是要永远等待正确的交易。” 

埃德鼓励 其他考虑将复式或更大物业作为首次投资的年轻投资者,可以为任何事情做准备。“您永远无法预料事情会如何发展,尤其是当您’重新购买更大的多户,您会有大量不同的租户,” 她 说s. “You think you’重新获得某些租金; you think 装修将顺利进行。 Multi-family is definitely not 为胆小的人。它’s so important to have the education first before 您 dive in.” 

Education is key, 她 adds, to being taken seriously 通过 older, more experienced investors. But despite reading every book 她 could find, attending every seminar 她 could afford and even signing up for persuasive speaking courses, 埃德 believes true success comes 什么时候 investors add their own creativity and personality into the equation.  

“我觉得研讨会和书籍是很好的模板,” 她 说s, “but I had to be open-minded and fill in the gaps because none of those books are a 一-stop-shop with a blueprint to follow.” 

自从没有出色的职业生涯就离开了杰出的职业生涯之后,Eder便将路线图的缺乏变成了每一步的优势。她被迫学习,被迫创新并且被迫每天重新致力于自己的新追求。在GTA中的房地产领域做到这一点从未如此困难,但Eder将是第一个 say 最野性的马是最值得驯服的。 

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