替代方案:买了农场

鲍勃·卡特(Bob Carter) 2020年1月2日

根据克里斯·马滕森(Chris Martenson)的说法, 速成班 ,财富可以分为第一类(土地),第二类(土地资源的收获方式)或第三类(纸类财富,如股票和共同基金)。纵观历史,最富有的家庭一直是拥有最主要财富的家庭。他们拥有最多的农田,森林,矿产,能源和渔业。随着这些资源的开发和可持续地转化为货币,他们的财富增加了。

农田可能为加拿大人提供最好的机会,开始建立自己的主要财富储备。

移居该国

知名投资者已将农田作为一种资产,几乎与交易的公共资产负相关 在股票市场上。它已经等同于在动荡时期表现良好的黄金和其他商品,为通货膨胀提供了良好的对冲。农田价值遵循不对称的风险曲线,这意味着土地将始终具有价值。对于股票和某些固定收益工具(例如公司债券)来说,情况并非如此。这在不确定的时间提供了额外的安全措施。

沃伦·巴菲特(Warren Buffett)认为,像其他任何行业一样,必须根据耕地的产量来购买农田作为投资。正如1980年代初那样,土地本身可能会贬值,这一事实并没有’否定了农田生产饥饿世界所需的粮食这一事实。

分析师迈克尔·伯瑞(Michael Bury) 大空头, 他是2008年的最后一次大市场崩盘,也是一个大支持者 农田。在2008年股市崩盘笼罩北美之前,他退出股票和金融市场时,他进入了农田和黄金市场。

累积这些英亩

耕地市场有多种方式。您可以直接购买土地,也可以‘work’土地或将其出租给支付诱人租金的农民。您可能还会考虑采用相同的买入和租用策略的公开交易REIT,但是随后您将受到公共市场特质的影响,例如恐慌性抛售和市场专家的影响,这些都无助于长期投资者。或者,您也可以在私募股权中寻找类似的多元化且由专业管理的农田资产组合。

这些投资工具均提供 不同类型回报的潜力。公共二十一点游戏投资信托可能会提供更多的前期收入和资本收益。私募股权通常依赖具有资本回报规定以及传统收入和资本收益的结构。它’作业很重要,因为它们都是不同的。

对于那些有兴趣直接购买的人来说,二十一点游戏经纪人经常在线上推广耕地,并且可以通过银行,私人贷方或加拿大农场信贷银行融资,尽管通常需要30%或更多的首付。但是有所有权限制。例如,在萨斯喀彻温省,外国投资者和外资公司最多只能购买10英亩的农田。 (在2002年之前,并非萨斯喀彻温省居民的加拿大公民在购买土地方面也受到限制。)

这些限制有效地阻止了该省每英亩农田价格的上涨。如果进一步放宽限制,那么价值增长的预期将令人印象深刻–甚至超越了迄今为止。考虑一下加拿大住宅二十一点游戏通常的3%至4%的长期升值水平。根据加拿大农场信贷的数据,加拿大耕地自1985年以来平均升值4.92%,自2009年以来平均升值11.55%。萨斯喀彻温省同期的土地升值幅度分别为4.19%和13.69%,但与加拿大类似地区相比,该地区的耕地价值仍然被低估和美国。

评估农田绝非易事。

动手的投资者需要参观土地,评估土壤的养分健康状况,了解该地区’地势,并确定其与水,运输,储存和人工的接近程度。如果您选择将土地出租给农民,则需要代表进行谈判以协商最佳租金和条款,以确保您的收入稳定和安全。正确的物业经理和经纪人可能都可以做到这一点,但是’s a fool’无需专业知识即可自行尝试。

然后那边’是多元化的问题。拥有一项财产是否构成适当的多元化?您的土地将种植哪些农作物?在哪些市场上  国内还是国际,农作物会出售吗?你有联系吗?一揽子投资通过代表几个拥有不同农作物(商品和高价值,高利润)的农场以及由此产生的销售合同,巧妙地回答了所有这些问题。

今天,地球上有77亿人居住,联合国预测,到2050年,这个数字将达到97亿。拥有营养丰富土壤的耕地正越来越多地出售给二十一点游戏开发商,这给剩下的英亩土地施加了压力,使我们无法生产粮食。需要养活世界’饥饿的群众。当供应受到限制而需求扩大时,唯一的结果可能是粮食价格和土地价格的上涨。’s produced. It’在评估您所持二十一点游戏的真正多元化程度时,值得考虑的一件事。

鲍勃·卡特 是拥有超过35年销售和企业所有权经验的二十一点游戏投资者。他在贝街(Bay Street)上建立了成功的财务顾问业务,如今担任加拿大一家领先的人寿保险公司的销售副总裁。要与他联系,请访问 catchupinvesting.ca .

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