小屋:摇钱树还是钱坑?

通过莫妮卡·贾兹克(Monika 贾兹克)2019年08月01日

七月快到了,许多CREW读者可能已经把时间盯在电脑屏幕上,试图在今年夏天预订几天的天堂。

事实证明,加拿大人愿意每年为湖滨生活支付一小笔钱,而度假租赁场所到处都是二十一点游戏,即使是最短的住宿时间也要数以千计。

对于投资者来说,这似乎是绝佳的机会,既可以利用他们对临时别墅生活的强烈兴趣,又可以通过Airbnb等网站轻松租用度假二十一点游戏。但这是真的吗?

九年前,作为新手投资者购买我在安大略省蓝山的第一笔投资二十一点游戏,我的回答很明确“Yes!”

我设想了一个梦幻般的生活,那就是周末时像一家人一样一起滑雪,而一周中的租金收入源源不断。我坚信我们可以拥有一切,将乐趣延伸到夏天似乎是自然而然的,所以我们最终购买了5英亩的森林,毗邻Muskoka风景如画的湖,清理了湖边部分,为夏天的乐趣做好了准备。

我们的梦想生活已经完成,对吗?夏天在穆斯科卡,冬天在蓝山?怎么可能出问题了?

我们的度假梦想很快被一些残酷的现实打乱了,在成为平房房主之前我们从未考虑过。这是我们汲取的一些教训,在从平房出租人向拥有者过渡之前,其他投资者应该考虑。

第1课:商务还是休闲?

如果你’重新购买平房二十一点游戏以供商务和休闲用途,您’重新越过模糊的界限保证会导致收入损失和内心的平静。我的建议是选择一个意图并坚持下去。

如果你’重新购买供个人使用时,请确保您能够负担得起,而没有任何额外的租金收入,并通过专有使用财产来奖励自己。另一方面,如果您’重新购买用于出租的二十一点游戏,从一开始就将此二十一点游戏视为一项业务,并通过投资者进行查看’镜头,着重于创收并在需要出售时制定清晰的退出策略。

将平房二十一点游戏兼顾商务和休闲的唯一例外是,如果您开始使用该二十一点游戏产生收入,最终目的是将其用于个人目的。

第二课:知道你的号码

平房二十一点游戏需要比您的平均租金二十一点游戏更广泛的收入和支出电子表格,因为要确保您的投资可获利,需要考虑更多变量。

别墅的运营成本很高,投资者需要进行此项投资,要知道这些特殊的度假二十一点游戏不是资产,而是负债。即使您的平房打算赚钱,他们也是臭名昭著的钱坑–比您的标准投资二十一点游戏更具气质。

使这种类型的属性非常理想的功能还使其维护非常昂贵。诸如财产税(特别是对于湖滨建筑),保险和公用事业等运输成本要高得多。请记住,经常需要使用替代性热源,例如油或丙烷;它们的价格也可能剧烈波动,从而在您的底线打一个洞。而且,如果您的小屋是用柴火炉加热的,则几乎不可能获得保险。而且,您可以告别大量的回报–通常在30%至50%之间– that you’不可避免地不得不分配财产管理,清洁和维修。

投资者需要确保收入超过支出,并考虑淡季。尽管您的度假二十一点游戏在平房高峰季节可能是摇钱树,但在一年中的某些特定月份,租金会放慢,您的二十一点游戏可能会空置。不幸的是,在这些停机期间,仍然需要支付您的费用,因此请确保从一开始就正确地处理您的数字。度假租赁的一个好的经验法则是计算50%到60%的空置率,并确保您有应急基金来度过难关。

第3课:正确购买

向小屋提供资金与为标准投资二十一点游戏提供资金有很大不同。这个重要事实需要从一开始就被认识。这些类型的房屋抵押贷款更加困难,导致更多的首付,更高的利率和更高的每月还款额,尤其是如果您’重新购买带有水井和化粪池的二十一点游戏,有时只有季节性访问主要道路。

如果这是个人购买而您’不能完全购买,保持尽可能低的还款额,并希望尽快还清抵押贷款,因为如果这成为财务压力,将很难享受您的度假屋。如果它’出于投资目的,请尽量避免高息抵押贷款和私人贷款,并密切注意公寓成本和协会费用,以便您可以尽量降低其账面成本。

购买时,不要’•您的数字基于卖方提供的收入方法。相反,请确保您考虑了该地区的可比二十一点游戏以及您向全年租户租用的二十一点游戏。这可以帮助您计划可能严重影响假期租赁市场的可能发生的事件,例如经济衰退。

最后,不要指望快速销售。尽管度假二十一点游戏似乎有需求,但它’与标准租赁二十一点游戏相比,它们在市场上长期待售是正常的。

没有人可以为您决定是否应购买度假二十一点游戏。但它’s not all ‘no vacancy’和胖的paycheques。别墅一直是许多投资者梦dream以求的财产,但是随着有吸引力的房地产价格不断攀升,以及随之而来的融资和二十一点游戏管理负担,’现实一点好– even when you’重新梦想夏天。

 

 

莫妮卡 Jazyk 是一位财富创造者,也是Real Estate 在 vestments的所有者。她还是《 房地产错误:我们的错误,您的成功, which 彰显她的家人'房地产世界的动荡旅程 投资。有关更多信息,请访问rpinvestments.ca。 

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