指数增长

经过 瑞恩·科伊尔 on 08 May 2020

我作为投资者的最大遗憾,谢天谢地,是一个早期的一个:我的第一个公寓。我是22岁,最近在海湾和Dundas的新单位上关闭。 (这是在2002年回来的,当时有人在多伦多的那个地区买到了。)这是一种不错的财产,但我是我能够购买更多单位的唯一方式的印象是出售我有一个并使利润工作。

这是一个新秀错误。我不仅仅是资本化公寓在过去的17年中经历的荒谬欣赏,我也未能意识到,如果我简单地重新融资该财产并使用钱我退出了下次购买。

回忆这种错误是痛苦的,但我的第一个物业剧本直接导致我现在与我的投资客户一起使用的策略。我称之为乘数。这是我发现通过房地产产生财富的最简单方式。这是它的工作原理。

第1步:购买预设的公寓
乘数可以想到与其他资产类别合作,但由于升值是其成功的关键因素,因此预构建的公寓是最佳性质类型。预施工特性欣赏得比多伦多,温哥华,维多利亚和蒙特利亚等任何其他物业类型更快,特别是在狂欢租赁市场等城市。当您的单位建造时,它可能会享受四到六年的快速欣赏。当你占有它时,您将拥有一个资产,这些资产可以让您可以想象的价值30%至50%,而不是您同意支付的费用。

你可以翻转它并散步有美味的利润。但是您不再拥有原始,需求的财产。你也必须让政府成为削减行动。为什么这些东西中的任何一个?

第2步:再融资该物业
一旦你占有你的财产,就是时候在新的评估价值下改善它了。您收到的资金将用于一个或两个其他预设单位的存款。

这一步的美丽是双重的。您不仅可以通过银行的资金确保两个额外的房产,但您还可以通过持有第一个公寓来推迟您的资本支付给美联储。

第3步:重复
在四到五年内,当你占有你的两个新单位时,只有这次重复过程的时候,你只有三个物业进行再融资,所有这些属性都在特性2和3的建设阶段显着欣赏。您可以随时为您提供的金钱将允许您在三种房产上存入存款,并使用笔的几次笔划将您的投资组合的大小加倍。

这是乘数。它真的很容易。

烘焙到这种策略是实现最快升值的单位将在Prime位置上升的顶部诺特建筑中找到。您需要使用一个可以帮助您确定哪些项目最有可能获取乘数的Conisest结果的房地产经纪人,同时也可以获得早期访问它们。

您还应该与抵押贷款经纪人合作,抵押贷款经纪人可以执行那种将为您想要的结果提供的金融忍者。 (在Connect中,我们目前正在构建一个投资组合跟踪器,它将监控客户的属性的近似值,并通知它们最佳的再融资时间。)

这不是一种快速而性感的赚钱方式;很多人不想在购买之间等待五年或更长时间。但在我看来,乘数是最安全的,最有利可图的方式来在地球上赚钱。它拥有自己的个人财富大大增加。我会推荐任何想要在15到25年退休的人以令人难以置信的财富退休。

那些要看
在GTA中,从来没有缺乏有吸引力的预施工机会。以下是我们迫不及待地展示客户的两个项目。

第一个,411个王,正上市多伦多市中心最租赁地区之一的国王和斯派瓦的拐角处。时尚的餐厅,国王西部俱乐部场景,时尚区和拉姆斯/叶子/杰伊游戏都遍布了该地区越来越多的年轻专业队伍,他还没有在天文学高租金上施加批次。伟大的海湾,这家公司落后于411王,是多伦多最大的开发商之一,如果不是加拿大全部。他们已经完成了许多项目,我们的客户已经非常好。

还有一个很棒的机会,可以获得港口信贷海滨的全面重新开发。 Brightwater是一位由钻石Kilmour的主计划的社区,将带来数千个单位 - 更不用说过境,零售和办公空间 - 到了密西西沙大巴最受欢迎的社区之一。在主计划的社区早期进入永远不会是一个糟糕的举动;在Mississauga这样做,这是GTA增长最快的社区之一,有“赢家”一遍遍布。

 

瑞恩·科伊尔 是Connect Asset Management的董事总经理和合作伙伴。多伦多领先的建设专家专家们在建设的公寓投资中,自2004年以来已经售出超过10亿美元的房地产,目前拥有超过30家公寓房产。了解有关安大略省的预施工机会以及公司的创新投资方法,请访问 connectassetmanagement.com. 或电子邮件 [电子邮件 protected].

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