从BR​​RR充分利用

经过 Dalia Barsoum. on 13 Jul 2020

随着加拿大大多数主要市场的财产价值增加,投资者继续寻求提升投资回报率的方法。这样做的方式是通过增加财产的租金收入来提高租金到价格。虽然有各种方式来做这件事,但近年来,购买翻新 - 再二十一点游戏租金(BRRR)策略已经很受欢迎,因为它使投资者能够确切地实现这一点。

虽然许多投资者了解BRRR的好处,并知道如何将其部署为策略,但他们往往缺乏对二十一点游戏角度所涉及的东西涉及进入并退出交易的策略。让我们确定与BRRR相关的一些共同二十一点游戏陷阱,并弄清楚如何避免它们。

陷阱#1:采用固定速率
许多投资者选择了固定利率抵押贷款,现在相对于可变利率非常有吸引力。在BRRR上采取固定利率的问题是您假设您将能够回到同一贷方并在雷诺工作完成后加上您的贷款或添加安全的信用额度。  

根据您(和该物业)的资格和贷方的指导方针,您可能会或可能无法在完成工作后立即回复和再二十一点游戏。例如,一些贷款人在购买资产之前需要至少六个月的缓冲区,然后在新增加的价值下进行再二十一点游戏之前。有些人想要等一年。

在某些情况下,您的财务或贷方的准则可能会随着装修完成的时间而变化。如果您进行了固定费率,您将要么必须支付通常大的罚款,以将您的文件移动到可以完成或等待的另一个贷方 - 并且有机会成本或其他持有费用您没有计划为了。因此,我们始终建议采取变量或开放率进入BRRR。

陷阱#2:在汇率和下调付款周围进行虚假假设
两次误解定期DOOM BRRR交易:所有投资者都会有资格获得20%的二十一点游戏,您的汇率将达到2%。

特别是BRRR特别地,该物业的状况在确定您在收购时获得的二十一点游戏类型起着巨大作用。作为投资者,您可能已经预先批准了一定的贷款金额和条款,但直到贷方看到资产,他们将确保他们的资金反对,您无法密封这些条款。

购买一个日期但宜居的房产并需要一些更新,也许甚至可能是次要套件。但这是一个完全不同的故事,可以购买需要咀嚼或有水损坏,旋钮和管布线或基础问题等问题的财产。您可能需要25%或更多的付款资金,您可能最终有替代甚至私人贷方(以较高的资本成本)与银行合作。

始终咨询您的抵押贷款经纪人,以便在交易中坚持下的财产状况。理想情况下,允许访问评估师的访问,以避免任何惊喜。直到贷方看到该财产并阅读评估报告,您无法密封二十一点游戏条款。除非您为私人抵押贷款准备,否则不要坚定。

陷阱#3:期待太快股权
BRRR完成的权力是强制欣赏,经常在完成工作后经历。 

如上所述,即使该价值赞赏并且您有资格,一些贷款人也不会让您这么快地提取权益。因此,执行作业并使您的经纪人验证您的退出策略二十一点游戏假设是很重要的,通过确认您的预期某些事物,包括:

  • 在完成后,您可以在完成后拿出资金的多少,同时考虑到雷诺·重视,增加租金,房产的位置,贷款,单位合法性以及贷方的指导方针,您将最初为您提供资金处理?
  • 如果您正在使用私人二十一点游戏来获得该物业,您应该与您一起使用多少杠杆?您是否能够获得足够的电梯,并有资格在工作完成后偿还私人贷款?

陷阱#4:思维装修可以劳动到贷款中
我们得到的一个非常常见的问题是贷方是否可以将翻新成本滚入抵押贷款。虽然这可能是可能的私人贷款二十一点游戏安排,但是建立了建筑二十一点游戏贷款,但机构贷款人不可能这样的安排。

与银行进行翻新资本的最接近的东西是购买 - 加改进产品,贷方批准了您的抵押加上改进贷款。但即使使用该产品,您也不会获得资本前期以翻新财产。贷款人希望您将其从您自己的资源进行翻新;只有在完成工作后,他们只会向您发布到您的80%的翻新资本,您已获得前期批准。他们经常给你三个月来完成这项工作。从技术上讲,银行正在为改造,但实际上,一旦工作完成,他们就会推进资本。

对于投资者来说,购买 - 加改进产品最适合一个不需要重大改造的物业,并且在未预期大幅超过投资中投入的金额的升力。对于装修资本来源,我们经常推荐将担保/无抵押的信贷额度作为第一行支持,只要投资者可以在再二十一点游戏时偿还大部分或所有未完成的余额。

 

Dalia Barsoum. 是一个屡获殊荣的抵押贷款经纪人,房地产投资者和财务顾问,拥有超过20年的银行业经验。 Barsoum是船员2017年抵押贷款经纪人的获奖者奖,是一名常规发言者和投资和二十一点游戏主题的贡献者。她也是加拿大房地产投资者二十一点游戏的最畅销作者:7个秘密来获取您想要的所有资金。为免费咨询或了解更多信息,请发送电子邮件给她 [电子邮件 protected] 或访问streetwisemortgages.com。

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