这是你的(de)的错!

经过 贡献者 on 12 Sep 2018

我们中的许多人已经看到买家排队从他们研究几个月所研究的建筑师购买物业的数小时。买家预先注册了建筑商;检查模型,布局,价格和位置;并武装购买。在许多永久业权地产的情况下,买家需要购买公司,而无需融资和律师审查条件。一旦您签署虚线,否则没有回头 - 除非您准备处理一些严重后果。

进入购买和销售协议,简单地进入公司和约束合同。购买的购买价格,日期和条款清楚地列出。买方需要在达成日期的协议中向卖方购买卖方的财产。除了卖方未能以相同的状态下卖出明确的标题或家庭,任何未能完成交易,通常被视为默认值。

在新闻中溅起,最近一直是来自若干购房者的绝望请求,以便通过建设者或政府贷款的价格减少来履行合同。这些购房者通常以设定的价格购买了新建的房屋。由于过去一年市场价格下降,同样的家庭有时是由建筑商以更低的价格出售。可比较的转售家庭也以较低的价格出售。

因此,新建的房屋不太可能被银行评估与购买价格相同的价值。然后,买家将被要求支付销售价格与银行评估价值之间的差额,以及评估价值的下降付款。这通常是一个真正的挫折,将买家放在任何在任何经济可行的情况下。

建筑商甚至是同情性的人,通常不愿意重新协商公司合同的价格。在我与各种新建筑商的经验中,他们在他们的论点中坚定,他们依靠购买价格进入随后的贸易合约,无法在后期重新解决。他们本质上认为合同是合同。当买家在市场价值低于市场价值并在收盘时赚取利润时,收益不与建设者共享。同样,损失也不应该分享。

如果你不关闭会发生什么?
购买和销售协议中没有退出条款。违约后果是没收存款。押金是一项诚意确保合同履行的付款。

未能关闭交易导致立即没收存款。

对于在律师的信托账户中持有存款的建筑商,合同允许他们立即访问被没收存款。对于转售卖家来说,存款通常在房地产经纪人的信任账户中举行。这些资金仍留在经纪人的信任账户中,直到提供互动或法院命令,允许释放资金。在任何一种情况下,买家都不太可能在市场价格下降的情况下返回他们的存款。

第二种后果是对与未能关闭相关的任何相应损害的威胁。例如,如果卖方(Builder或Resale)承受损失,必须通过在市场价格下降导致销售销售时出售销售,卖出房屋较低的价格,携带房屋几个月,花费法律费用等。,卖方可以起诉买方的损失。存款抵消了损失量,但不太可能充分吸收它。

在最近的案例中,在安大略省高等法院之前,买家违反了购买和销售协议,迫使他们在较低的市场价格逐步转售他们的房屋后,将卖方具有极端的金融损害。法院恳切地决定赞成卖家并获得470,000美元。

客户的后续问题不可避免地,“我将被起诉的可能性是有多可能?”尽管我愿意向客户提供统计数据,但它是一个不可能的计算。卖方对利弊的分析是基于个人案件。有些卖家将起诉5,000美元的损失,而其他人则不会担任100,000美元的损失。分析将称重a

因素数量:

- 诉讼费用

- 诉讼的压力

- 卖方的健康和年龄

- 卖方的财务状况

- 买方拥有的资产

- 损失量子

生活课程很简单:无论您的市场是否正在加剧或下降,您都必须履行您的合同。

 

 Harpreet 汉斯 是一个重压的合作伙伴&Hans LLP在安大略省米尔顿。她在房地产法和抵押贷款地区专门和广泛的做法。

 

 

 

 

 

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