永远杀死它

经过 Sarah J. Stevens. on 02 Jan 2019

莎拉J. Stevens的投资故事开始就像其他许多人一样,随着骨头寒冷的意识到“努力学习,努力工作,退休的富人的口头禅是由大多数指标,谎言。劳伦坦大学新鲜,陷入债务,史蒂文斯几乎没有作为Sportchek的买家刮掉。

我知道我的工作不会帮助我建立我的财富,“史蒂文斯说。 “每年24,000美元,它很难生存。”

史蒂文斯继续在接下来的几年里工作,在Sportchek,然后在ScotiaBank作为商业贷款专家,基本上与葡萄柚勺子陷入困境。除非她能找到新的收入来,否则她为自己和她的妻子和她的妻子Ligaya Byrch的计划永远不会忍受水果。

“我知道拥有一个业务是财富的方式,但我没有任何想法,”史蒂文斯说。 “我没有想到的产品。”但她在Scotiabank在ScotiaBank听到的常见欺骗开始画出一个不需要史蒂文斯创造产品的企业的图片。

“它总是回到了房地产 - ”我们希望我们买了这座建筑“,”她说。 “我知道我在某事上,这是我继续关注它的一部分。”

焦点LED史蒂文斯在短年内阅读了150本关于房地产投资的书籍。 2003年,利用思想和拥有一个闪亮的新MBA,史蒂文斯创造了一个延伸到2035年的房地产的业务计划。但在她开始将物品转移到“履行”专栏的“目标”,她和Byrch必须先着陆财产 - 一个导致生命改变的新哲学的过程。

金因子
 史蒂文斯的故事与其他人之间的另一个相似之处是她第一次尝试保护融资的尝试无处可去。 “他们基本上嘲笑我,”她说她与银行的第一次抵押贷款讨论。 “我无法承受任何事情 - 在那一点上,我认为房价约为6%或6.5% - 基本上没有机会。所以在那一点上,我知道我不得不推动我的月收入。“

这是史蒂文斯杀戮的开始月[金]方法:以任何方式最大化月收入。即使史蒂文斯的情况从那以后,它就会得到很大提高,这是她仍然生活的哲学。

“我帮助了这么多人执行这个,”她说。 “你只需要寻找能力的方式。有很多方法可以做更多的钱 - 有优步;有lyft;有Airbnb。你可以做网络营销;您可以销售产品。我曾经卖过刀刀。“

凭借她的收入完全榨汁,史蒂文斯被授予她的第一抵押贷款。 (怀疑者,注意:自从她开始秉承Kim方法,史蒂文斯从未被否认过融资。)她和拜托立即进入多家庭空间,2003年12月在巴里购买双工以179,500美元。

这对夫妇很少拥有一个单家族财产,除了他们目前的奥里利亚海滨家,而是选择与多家庭投资相关的相当大的效率。反对他们家庭检查员的愿望,求助于他们不买它,他们在2005年购买了第二财产,在巴里的250,000美元,赛道上。

“我们知道我们的策略是什么,”史蒂文斯说。 “人们会告诉你挑战是什么或无法完成的挑战。如果您有您的愿景和目标,您必须保持锁定在那些中。“史蒂文斯和拜罗克在两年后售出了319,000美元。

感知市场所在的转变,史蒂文斯也卸下了双工。时间不可能更好。 2008年的金融危机,它像运费一样击中住房市场,狭隘地错过了这对夫妇,把它们放在2009年的一个很好的位置。

游戏变换器史蒂文斯和拜托的下次购买是在辛科湖湖250英尺的湖畔海滨家。他们支付了690,000美元的房屋,从未达到其作为租赁物业的潜力(它于2017年销售为130万美元),但它确实为更多门重新获得了他们的渴望。 2011年,这对夫妇在巴利11个单位买了第一座公寓大楼。他们在主要住所建立的股权意味着只需要史蒂文斯,只需要巨大的总数200美元来实现交易发生。在管理三方的夫妇时,效果被扩大超出了他们最疯狂的梦想。

“这是一个游戏更换者,”史蒂文斯说。 “它刚刚改变了我们如何看到一切。你有11名租户和一个屋顶。你有11名租户和两个锅炉。一个地方拿起租金,一个雪犁合同,一个人剪草。“

此时,Stevens和Byrch仍在处理自己的物业管理,提供了一个宝贵的教育。 “在我们把事情变成一个物业经理之前,有很好的了解事情需要花费多少时间,成本似乎合理,”史蒂文斯说。

但是,未来的专业物业管理不再推荐一些东西。

“这不是DIY的时间,”她说。 “有很多赌注。与专家合作是最重要的,因为及时,您将需要创造那些效率,“她说。

史蒂文斯眨了眨眼,突然间是2017年。在筹集双胞胎并推出作为一个房地产经纪人的屡获殊荣的职业生涯时,史蒂文斯把她的投资组合放在后面的燃烧器上六年了,但现在是时候出现了热量的时候了。在一年内,她购买了一个12-plex和六个plex。

史蒂文斯的市场知识,通过她作为一个房地产经纪人和格鲁吉亚学院的经济学教练磨练(这些年仍然是新兴的经济学教练,这一直是她投资组合的成功。她对市场租金的认识以及如何实现它们帮助她将她的六个七分的价值提高了105,000美元。虽然史蒂文斯不希望投资者成为经济学家为了获得最佳回报,但她确实相信一点研究有很长的路要走。

“无论你在哪里,你都必须了解关键的经济指标,那些正在进行的主要经济指标以及它们如何影响您所在地区的业务,”她说。 “但如果它不是你的专业领域,这很困难。如果您有人至少可以为您提供信息来帮助您,也许这是快捷方式。“在史蒂文斯的史蒂文斯感觉下,寻找正确的援助,这对于长期举行的游戏至关重要。它不仅仅是为每组责任找到一个人的问题。 “我手机上没有一个律师;我有很多,“她说。 “当我在手机上推动”画家“时,五个会上来。”

由自己的支持网络支持 - 一个儿子,一个女儿和一位在她身边的合作伙伴,他们在她身边19年 - 史蒂文斯可以自由地编写她想要的任何事情的投资故事。已经,这个故事包括一章,关于明智的投资使她的妻子去年在49岁时退休。

“我喜欢认为,作为我们成功的一部分,不仅在生活中,而且因为我们在房地产投资的旅程中,”史蒂文斯说。

本文最初出现在加拿大房地产财富杂志中。为您的特殊折扣杂志订阅,请单击 这里

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