物业管理:找到一个

经过 贡献者 on 12 Dec 2018

 by Paul D’Abruzzo

从第一手经验中获取某人:选择合适的物业经理可以制造或打破您的房地产投资。房地产经理在每个房地产市场中取比,新公司每天都在闲逛。当大多数人提出同样的索赔并提供相同的服务时,您如何将它们分开?为了真正了解他们的运作方式,您需要询问正确的问题并获得正确的答案。

1.您是否有其他投资者和业主所有者的参考?
如果公司无法或不愿意为其他房地产所有者提供真实和可验证的参考,请不要前进,即使他们有一个有效的理由这样做。在那里有太多的管理公司来放弃了验证他们是合法操作的重要和必要步骤。

简单的谷歌搜索将显示在线的任何评论,好坏或坏。这是一个很好的想法,尽可能多地阅读,并尽最大努力验证评论来自真实的人。我强烈建议与当地房地产投资小组进行互动,或者至少参加当地活动,询问是否有人有关于特定公司的任何评论,并要求推荐给该集团信任的其他地方管理公司。

始终要求他们管理的租户参考。租户是尊重和经常沟通的待遇和接受的重要事项。

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2.管理公司如何赔偿?
作为基准,您可以预期支付收集每月租金总额的5%至10%的住宅物业管理费。这些费用根据正在管理的财产类型而急剧变化。由于所涉及的额外工作与标准的单户家庭房屋或公寓单元,学生租赁物业通常会承担更高的费用。如果您具有与同一属性经理的大量或多个属性,则应该能够协商卷折扣 - 这是两个涉及双方的WinWin。需要考虑的其他费用包括:

租户占用单位。 最好的财产经理只收取收集的收费,而不是空置单位或非租户。

新的租户安排。 将新租户放置的费用通常为该单位的租金价值的50%至100% - 因此,如果您收费的租金为1000美元,则费用可能在500美元到1000美元之间。提前谈判费用,并确保经理给您一个“租户保证”,如果租户只在几个月内留下短时间或停止支付租金,那么经理将为您的费用重新提交给您。

维护。 一些公司保留了自己的全职维护人员。如果是这种情况,您将不得不协商每月百分比包含的日常维护服务以及它们可能在附加情况下传递给您的内容。您可以看到每人每小时40至80美元的劳动力费用,以及任何材料。

驱逐。 有些租户只是不锻炼。有些人失去了工作,并且无法支付他们的租金,而其他人则证明是不负责任的和干扰或滋扰。在大多数情况下,物业经理将收取费用,以便通过令人繁琐的工艺和逐出租户的文书工作,以及任何适用的法院费用。

您永远不应该被维护成本所蒙蔽。您的协议应该为您的财产经理可以向您收取多少限制。在任何工作开始之前,始终要求提供详细的报价,无论是对特定工作的劳动和材料。如果经理正在聘请外部承包商进行某些工作,请询问他们是否保留了在承包商的费用上的设置费用。

3.谁负责什么和时间?
在建立职责时,我的个人指南开始并以财产管理与资产管理为止。 “资产管理”一词通常保留用于大型机构投资者,但我认为该概念也可以轻松申请幽默的投资组合。

房地产和资产管理在投资房地产时都是必要的责任。相反页面上的框概述了投资者的角度之间的每个责任之间的一些关键区别。如果您正在管理自己的属性,您将负责那里列出的一切 - 以及更多。但是,当从事专业物业经理时,您将成为资产管理器,并且需要定义每个角色之间的清晰线。

许多投资者陷入了将资产经理角色分配给物业经理的陷阱,或仅仅依靠他们的意见。这可能是一个危险的情景。当您的财产发生故障时,您最终会负责。具有持续的积极角色是防止大多数问题的最佳方式,并确保您的PM正常完成工作。

通过内化这些准则和记住,最终 - 作为投资者和资产经理 - 最终负责您的结果,您与您的物业经理的关系将蓬勃发展。在我的经验中,你的PM也将欣赏这一点。

保罗d'abruzzo 是房地产投资顾问,行业领先的房地产经纪人,演讲者和私人绩效教练。他和他的团队专注于在安大略省南部的收购,购买和销售投资级产物业。获得自由,即时访问安大略省南部的房地产交易,并在普通公众之前了解如何快速,轻松地分析它们,就像Presforts一样,在VELVESTPROPERTYANALYZERTOOL.com上

 

本文最初出现在加拿大房地产财富杂志中。为您的特殊折扣杂志订阅,请单击 这里

 

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