物业管理:顺利搬迁

瓦莱里·赫罗莫夫(Valeri Khromov) 2020年1月2日

房东会从房客那里听到的最令人不安的短语之一是“I’m moving out.”在某些热门市场中,交出租户可能意味着大幅增加租金,而这些租金支票可以’在该场所被腾空,清洁和重新租用之前,必须先兑现。在短期内,搬迁通常需要大量金钱和时间,并且会产生大量压力。让’我们来看一下如何使这种不可避免的经历变得更少压力,更有条理和更可预测。

从头开始

许多房东不’意识到最终与房客的离婚应该在原婚时开始。当您签署租赁协议并进行入住安排时,’由于一些重要原因,讨论离职程序也很重要。

首先,这样做可以使您的租户知道自己是一位经验丰富,负责任的房东,他计划在整个租户中为他们提供良好的服务。其次,您可以为他们决定搬出时必须采取的措施设定明确的指导方针和期望。此时,租户应同意:

  • 给予适当的书面通知
  • 容忍放映
  • 准时移出物业
  • 拿走所有财产,并将其财产保持在与财产归还时相同的状态(减去正常磨损)
  • 把钥匙还给你

这些合理的要求使租房者确切知道’期望他们。现在跟随他们是他们的责任。

确保房客’书面通知被理解为具有法律约束力并且是必需的。从技术上讲,可以通过任何合理的方式发出通知,但是’重要的是要写出相互保护的标签,并确保双方都充分了解具体的撤离日期。发出通知的最佳方法是通过规定的政府表格(每个省会有所不同),因为它具有法律上所要求的所有信息,易于填写,并且对于仲裁员在发生任何争议时提供了宝贵的证据。

尽管有一些法律要求, such as 60 days’ notice, it’只要双方都同意,总是有可能解决不同的事情。为此,您可以使用安大略省的N11表格。

一些租户可能会尝试使用突然搬迁的威胁从您那里得到一些东西。您永远不应就租户进行谈判’的条款。如果发生这种情况,请保持镇静并打电话给虚张声势。提醒他们以前同意的搬迁程序,并告诉他们,“Here’s the form for you to sign. 让’现在用所有详细信息填写它。”

这往往会立即关闭威胁,但是如果租户确实在通知上签名,’仍然是您的胜利,因为您’我们将尽快开始重新出租该物业。

说再见

让’s assume you’已经完成了所有建议的预构架,您的一个租户打电话通知您’在60天内搬出。首先要做的是安排对设备的检查。该检查有几个目的:您’告诉你的房客你’重新认真对待他的搬迁,您可以发现需要进行哪些维修,然后您’找出单元是否足够好 租户搬出之前要在租赁市场上出售的条件。

通常,检查表明’最好等到租户搬出后再去,因为单位经常乱七八糟,挤满了无用的租户,宠物的气味等等。’s no need to panic –通过提早上市,您可能会吸引质量较低的租户。提前知道单位需要什么维修,将使您在财产空置后立即与承包商联手开始所需的维修。通常,检查表明’最好等到租户搬出后再去,因为单位经常乱七八糟,挤满了无用的租户,宠物的气味等等。’s no need to panic –通过提早上市,您可能会吸引质量较低的租户。提前知道单位需要什么维修,将使您在财产空置后立即与承包商联手开始所需的维修。

It’最好在搬家日期前几个星期跟他们的租户跟进,以确保他们’re really going 去。他们可能没有找到其他地方或计划被推迟,或者他们可能决定要保留更长的时间。是否允许他们这样做将是您的电话。

届时,您的房客应该有一个明确的计划,确定他们何时以及如何’重新移动。安排搬迁的日期和时间,并让他们知道您’将会过来检查设备。提醒他们必须带走所有财产,清洁设备并准备好钥匙。

即使你’在约定的日期和时间无法到达那里,’明智的做法是对他们施加压力以做好准备 那个单位。否则,他们可能无法正确清洁它。您可以随时在他们开会之前一两个小时让他们知道’太忙了不能来。假设您有自己的钥匙副本,请他们将钥匙放在桌子上并从外面锁上门。

在单位腾空时,您应该已经有承包商和/或画家准备为新租户做准备。他们越早完成工作,就越早将其带回市场,这可能会减少租约之间的闲置时间。如果您有机会填补房屋空缺,请与您的租户谈谈在截止日期前几天撤离的事宜,并通过一些激励措施使这笔交易变甜。它’会让你的下一个租客到位–并且知道你的搬迁过程– more quickly.

瓦列里·赫罗莫夫(Valeri Khromov) 是一位屡获殊荣的房地产企业家,拥有10多年的经验,为他本人和他的合伙人创造了超高现金流量的大笔交易。请与他联系 [电子邮件  protected]

 

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