您的投资组合的基础

经过 贡献者 on 18 Dec 2018

资助投资组合的最有效的方法是提前规划您的融资策略,并一次实施一项抵押贷款。融资必须插入您更大的计划并与您选择建立您的投资组合的目标,风险概况和投资策略对齐。

一旦确定了您需要实现最终的现金流量或退休目标,每房产的平均价格以及kickstart的总资本,您需要确定各种组件您的融资计划。

组成部分1:资金建立您的投资组合的资金来自哪里?
投资者依靠投资者依赖其投资组合:现金,股权和二级融资选项,如合资企业,私人资金,有限款项和RRSP融资等初级来源。

股权已成为,并继续成为许多投资者的主要资金来源,特别是鉴于低利率环境。因此,在构建投资组合时,它是正确的方式定位权益的位置很重要。这可以通过股权的出局和定位策略来完成,使您可以以廉价的方式获得权益,如安全的信用额度,以及允许您在您的房产中建立的公平进入公平的产品,例如可前进的抵押贷款产品。

值得注意的是,随着你的增长,随着你的投资组合,廉价租赁变得越来越难。虽然您将租金收入和债务添加到资产负债表中,但贷方审议的债务百分比总是大于所使用的租金收入的百分比。特别是积极管理您的股权,特别是在您达到六租户之前。

根据您从最初开始的股权和您购买的步伐,您可能或可能没有足够的时间来覆盖购买所需的20%。在这种情况下,您可以使用二级融资策略来保持投资组合。这里的关键是提前计划资本来源,并在您在购物下一个房产之前与您的抵押贷款经纪人或贷方合作。

组件2:您如何构建融资获得最佳条款,避免击中融资墙?
融资墙是指您无法以优惠条件资助财产的投资者。当贷方要求您在不必时要放下贷款时,缩短摊销,即使您正在缩小20%,也会增加摊销,为您的交易增加,或增加您的交易,或增加您的交易通过费用或更高的费率借贷。

为了获得每个租赁物业的最佳条款(20%下降,30年摊销,大率,无费用),您的独特资格组合必须符合提供此类条款的贷方的规则。您独特的资格组合由八种成分组成:

•您的信用
•您如何派生您的个人收入(雇用,自雇,退休)
•您的首付款的来源
•您如何构建交易(个人与企业持股,以及合作伙伴的参与)
•您的投资组合产生的租金收入以及产生该收入的单位的合法性
•您的净值 - 液体和非液体
•您正在购买的属性的类型和条件
•投资组合中已有的属性数

投资者在构建投资组合时,最大的错误是追逐贷款人,而不了解他们的资格组合是否适用于特定贷款人,这些贷款人的长期影响是贷方的长期影响或他们有资格融资道路资格的能力。在您购物下一笔交易之前,请与您的抵押贷款经纪人或贷款顾问交谈。

组件3:您将如何偿还抵押贷款以达到最大现金流量?
在某些时候,您将不得不退出采集模式并专注于偿还抵押贷款。除了确保您最小的空缺,以便您的租户多年来支付抵押贷款,您可以使用各种策略来更快地偿还抵押贷款。

这是两个:

1.在您拥有的所有抵押贷款中使用双周加速的付款方式。
此选项不仅为您的抵押贷款人寿储存了数千美元,而且还将削减三年以上。切换到双周付款选项不会花费您;就每月现金支出而言,它与每月付款相同。

2.额外的一次性抵押贷款支付。
如果您的财产正在生成残留的现金,您将无法使用以获取更多属性,或者您不需要作为储备,我建议您将其保存并以一次性的时尚每年抵制抵押贷款。作为一次性总和的支付是直接向抵押贷款的校长。

还有其他先进的策略可以更快地偿还抵押贷款,但根据其风险简介和现金流,这些的性质与另一个投资者不同。

融资投资组合远远超出获得当今您购买的房产的巨额费率或确保抵押贷款。成功融资的关键是积极主动,并制定正确的计划,以帮助您到达那里。

Dalia Barsoum. 是一个屡获殊荣的抵押贷款经纪人,房地产投资者和财务顾问,拥有超过20年的银行业经验。她是船员2017年抵押贷款经纪人的获奖者,定期发言者和贡献者对投资和融资的主题,以及加拿大房地产投资者融资的畅销作者:7个秘密来获取您想要的所有资金。要了解更多有关自行式公路投资者或确保私人贷款的融资,请联系她 [电子邮件 protected] 或访问streetwisemortgages.com。

本文最初出现在加拿大房地产财富杂志中。为您的特殊折扣杂志订阅,请单击 这里

 

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