艰难的道路

由CRE2018年11月14日

1990年代,麦克雷姆尼兹(Mike Reimneitz)成长于安大略省温莎市附近,作为一名潜在投资者,他有很多想法:停滞的经济如何在租金和租户资料,提供学生住房的利弊(和灾难),补充收入将对他的生活方式产生的影响。但是雷姆尼兹’他对房地产的看法很大程度上是由他父亲塑造的’作为在阿默斯特堡(Amherstberg)拥有八间公寓的业主的经验。

“他能够靠这栋楼的收入为生,” Reimneitz says. “他能够从一栋大楼就能做到这一点,这让我开始嗡嗡作响。现在他’打电话给我,并请教我一些建议。”

作为一名19岁的商人,他住在家里并节省了大部分工资,他渴望获得自己的第一笔投资物业。但是他的父母还有其他想法。

“我父母决定,如果我有足够的钱买房,我’最好自己活着,” he says.

Reimneitz再过三年才找到他的第一处房产–温莎三卧室洋房以略高于$ 130,000的价格购入–然后开始将他的备用房间出租给朋友和家人,每间$ 450。

“绝对不是开始的好方法,” he says. “仅仅能够赚更多的钱就感觉很好。 ”这笔额外收入足以帮助Reimneitz为自己购买当地高尔夫俱乐部的会员资格–对于一个痴迷于这项运动的少年来说,这是一笔不小的报酬,但与他的19门组合如今为他所做的事情相去甚远。

康沃尔电话
2008年,雷姆尼兹(Reimneitz)发现自己住在金斯敦(Kingston),就读于老师’s college at Queen’的大学,再一次是房客。经历使他大开眼界,了解了房东通过按房租给学生赚了多少钱。 Reimneitz的目光投向了学生市场,但毕业后,在温莎卖掉了自己的房屋,不知道接下来的几年会把他带到哪里,他选择在渥太华购买他的第一套纯投资物业’然后是新兴的Westboro社区。

尽管他涉足渥太华市场是一笔可观的利润–三年后,他最终在那出售了他的复式公寓,赚了7万美元– Reimneitz’由于对现金流的渴望,他回到了康沃尔郡,那里的房产价格便宜,而且比他担任建筑和木工专职职位的位置更近。 2011年,他以$ 168,000的价格在该市购买了一套双层公寓。具有四个卧室的地下室单元非常适合学生租户。该物业的现金流很好,但是雷姆尼兹(Reimneitz)说,与年轻租户打交道的麻烦最终在重要性方面使利润黯然失色。

“学生在建筑物上的工作要困难得多,营业额也要多得多,” he says. “学生大满贯;有聚会–学生做的所有典型事情。我没有’不想处理投诉。回报很大,但是’还有更多的工作。如果互联网中断或在那里’这是一个小问题,他们’因为每个小问题,我们都会打电话给您’还不是成年人,他们没有’不知道如何保养单位。”

雷姆尼兹(Reimneitz)仍然拥有该复式公寓,但是他在去年停止向学生出租。“今天还是不错”他说,并补充说,投资者在安大略省以外寻找机会’的金马蹄仍然可以找到它们’在康沃尔郡寻找投资机会,渥太华对投资者的兴趣在不断增加’s surging market.

“租金可与渥太华相比’是的,而且建筑物便宜很多,所以每月的回报要好得多,” he says.

 “您从蒙特利尔和渥太华得到了很多投资者,从卑诗省也得到了很多,所以’现在很有竞争力。 ”

证明自己有能力为一栋建筑中的多个租户提供服务后,Reimneitz的工作重点转向了小型多户家庭物业。他随后的所有收购都涉及到三到六个住宅的小型多单元建筑,这些住宅维护不善且表现不佳。

“很多人担心那些建筑物,” he says. “They don’不想进来是因为,仅仅看一下单位,他们看上去就破败了。但这些都很好,因为您可以大大增加现金流量。租户离开时,您可以修理单元并将租金提高到应有的水平。”

DIY不是吗?
作为其他杂工的老师,雷姆尼兹(Reimneitz)拥有无与伦比的技能,这使雷诺和修理变得更加容易。但是他的投资组合现在包括19个单位,需要一定程度的奉献精神,大多数拥有全职工作的投资者可以’t afford.

“这可能是非常有益的,” he says, “but there’还涉及很多工作。在电视上,它们看起来很简单,但实际上’在保持一切之上并确保您的工作方面,需要做很多工作’能够出租您的单元并吸引您想要吸引的租户。”

筋疲力尽,跟随DIY的道路迫使Reimneitz更加有效地管理他的财产。他’Buildium的忠实拥护者,Buildium是一个在线平台,可跟踪物业并允许租户登录,检查其身份并提交维护请求。 (Buildium还包括费用跟踪会计软件,并允许投资者’他的合资伙伴也可以登录。)他还坚持使用耐用且具有成本效益的产品(例如瓷砖和强化地板)并在多个单元中使用,从而减少了材料选择时间。

保持机器运转的另一个主要因素是Reimneitz’为其单位找到合适的租户的能力。他说,他从看着父亲管理自己的房屋中学到了关于房东的宝贵经验。

“I’我看过他的一些挣扎,所以我想你可以说我是从他的错误中学到的,” Reimneitz says. “他会出租给任何人,而不做适当的检查。他有些人’d rent to wouldn’付钱给他,否则将销毁部队。他与一些租户有很多问题。”

瑞姆尼兹(Reimneitz)通过坚持严格的“打电话给以前的房东,对他们进行适当的信用检查,并打电话给他们的雇主以确保他们’好工人,说实话。” It’这是一个非常简单的过程,但是很多投资者都没有这样做’t have – or don’t make – time for.

但是,对于Reimneitz来说,时间不足仍然是一个问题。他’只是享受自己太多。只是想想全职教学工作所需的精力,同时为租户铲雪,不断地探寻交易并结识稳定的潜在合资伙伴就足以使大多数人陷入困境,但这种活动水平这就是为什么他的建筑物每个月的现金流量都在$ 800到$ 1,000之间。“If you can do that,” he says, “it’保持动力并不难。”

 

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