用您的资产推动增长

由CRE 2017年10月11日
鉴于安大略省许多市场的房地产价值快速上涨,投资者在其房屋和/或租赁投资组合中积累了新的,出乎意料的净资产。拥有资产是拥有财产最有价值的好处之一,但它却可以’实际上,这更多的是手段,而不是目的。释放资产的方式以及如何使用资产将对您增加财富和增加投资组合现金流量的能力产生深远影响。在考虑利用权益来产生更多收入时,您需要计划以下关键事项。

如何拿出股权
共有三种从房地产中提取权益的方法:通过二十一点游戏,针对该权益建立有二十一点游戏的信贷额度或两种方法的组合。

有了二十一点游戏贷款,您就可以从交易结束的那一刻开始还清本金和利息。有了信用额度,您不必’在开始使用之前,请勿支付任何费用;当您这样做时,您既可以只付息,通常要比二十一点游戏贷款利率更高,也可以支付本金和利息。

那么哪种方法最好呢?在我看来,最好的方法是使用担保信贷额度,如果您希望的话,它也可以像二十一点游戏一样工作。这称为可预见的
mortgage product.

可提前偿还二十一点游戏实质上是允许您通过担保信贷额度提取权益,但它使您可以灵活地将任何时间点的任何周转余额转换为二十一点游戏。该产品还可以让您在还清二十一点游戏贷款本金的同时,可以在信贷额度上积累更多的权益,而不必跳过获得批准的麻烦。– a big bonus.

对于投资者来说,这种产品的好处
are huge:
  • 你不’在开始使用之前,先支付股本。
  • 仅付息就可以使您有机会稳定所购物业的现金流量,同时最大程度地增加净现金流量。一旦您掌握了财产’的收入和支出,您可以从仅付息转换为本金和利息,这将帮助您积累更多的权益。
  • 将循环信用额度转换为二十一点游戏的能力可以帮助您将来的批准,因为贷方(尤其是银行)以循环信用额度计算每月付款’的余额高于二十一点游戏贷款的还款额。
重要的是要记住,可预付二十一点游戏贷款仅通过精选的一组贷方提供,而您将必须有资格获得此类产品。

定时您的股权提取
这似乎是违反直觉的,但是从房屋或租赁物业中获取股权的最佳时机是您不需要时。我建议投资者在拥有已同意购买的房产并依靠该股权完成交易时,不要购买股权。

首先,提前提取资产的压力要小得多。您是否真的想在关闭房地产期间参与另一项重大金融交易?避免麻烦。其次,在您有资格获得资产时,这是一种比较安全的选择。您的收入状况或资格规则可能会随之改变,从而妨碍或使您失去利用自己的权益的能力。

此外,在拥有第六个租赁物业之前,从租赁投资组合中提取股权通常更容易且更具成本效益。一旦拥有五个以上的租金,您就有资格获得可偿还二十一点游戏贷款产品的能力就会越来越强,并且与股权提取相关的成本往往会更高。如果你不这样做尤其如此’您可以向贷方显示流动资产(非注册投资或现金资产)。

计划
股权收购作为一项策略应成为您整体证券投资计划的一部分。但是,像生活中的大多数事情一样,获取您的资产并不像看起来那样容易。

如果没有一项考虑到财产影响的计划’股权收购可以有另一个’s,您冒着风险获得更少的总体资金和/或没有资格获得正确的股权购买产品的风险。计划在多个物业中进行股权投资的投资者面临更多挑战–他们可能不知道将哪个资产放在首位,或者不知道将哪个贷方放到每笔交易中。

为了确定如何最好地进行股权收购,投资者应与具有投资物业专业知识的合格二十一点游戏贷款经纪人交谈。经纪人可以帮助您获得合适产品的资格,并指导您完成整个过程,以确保通过股权收购产生的杠杆作用不会破坏您的投资组合’的现金流量或限制您获得未来交易的优惠融资条件的能力。

Dalis Barsoum是屡获殊荣的二十一点游戏贷款经纪人,房地产投资者和财务顾问,在银行业拥有20多年的经验。她是 船员 ’2017年度最佳按揭经纪人,定期就投资和融资主题发表演讲并撰稿,加拿大作者’第一本融资书, 加拿大房地产投资者融资:获得所需资金的7个秘诀。如需免费咨询或计划您的股权收购,请通过以下方式与她联系 [电子邮件 protected],或访问streetwisemortgages.com。

您想投资房地产吗?如果您愿意,我们可以找一位二十一点游戏专家来告诉您您有多少钱可以负担,这是最适合您的二十一点游戏,或者如果您已有二十一点游戏,那么现在可以为您节省多少。 单击此处获得选择最佳二十一点游戏贷款率的帮助

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