重点:跨境税收筹划

美国物业的加拿大所有者:是时候向吹笛者付款

2015年9月14日
2008年市场崩盘后,美国的房地产价格非常便宜,加拿大的投资者正在竭尽全力–尤其是加元升值可以使交易获利。

时代如何改变。

如今美元兑美元汇率上涨了70美分,这些投资者年龄较大,希望出售–但是现在是时候向吹笛者付款了。

对于沃德·奇斯霍尔姆(Ward Chisholm P.C)的罗伯特·沃德(Robert E. Ward,J.D.,LL.M.)来说,加拿大投资者保留精通美国税法的税务顾问应该是不言而喻的。

“您必须咨询在美国税务事务方面经验丰富的税务顾问,最好是在美国设有业务的律师或会计师,该顾问会就美国房地产的所有权向非美国人士提供建议,”沃德说,他的专业背景包括税法,商业计划,房地产计划,国际税收和税收计划以及外国信托。

沃德指出,身为拥有美国财产的人,您必须遵守美国法律以及与之相关的税收和罚款。
“如果您租用了自己的美国财产,那么您将需要针对租金收入缴纳美国所得税,” says Ward. “即使您仅将美国财产用作度假屋,任何在死亡时拥有的美国财产都将受到美国遗产税的征收。”

许多投资者可能会质疑,当他们自付的不动产税,maintenance养费和抵押贷款利息超过租金收入时,为什么要缴纳所得税。

“如果没有特别选举,则非美国公民或居民的人所收取的租金应按租金总收入的30%征收预提税,” he says, “不减少与该物业相关的其他可扣减费用。”

但是,有没有办法避免30%的预提税呢?

美国收入法律确实允许非美国公民或居民的美国房地产所有者选择被视为从事美国贸易或业务。

“选举产生了每年提交美国所得税申报表的义务,但允许非美国投资者以净额计算其美国所得税负债,” says Ward, “通过可扣减费用(包括折旧)减少总租金收入。”

明天:  Death and taxes –在美国也是不可避免的
 

你有问题吗? 进一步的帮助会有所帮助吗? 有关美国房地产投资税收筹划的咨询费用通常为1,200加元。 但是,通过与加拿大房地产财富的特别安排,您可以享受与沃德·奇斯霍尔姆(Ward Chisholm)的一小时咨询’的资深税务律师仅需600加元。 请致电301-986-2200,让接待员知道您在CREW网站上看到了此特别优惠,并希望安排咨询。


 
 

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沃德·奇斯霍尔姆(P.C.)是一家税务律师事务所,在马里兰州贝塞斯达,弗吉尼亚州麦克莱恩和不列颠哥伦比亚省温哥华设有办事处。我们拥有广泛的美国国内和国外税收惯例,重点是加拿大和美国的跨境规划。 虽然公司规模很小,以至于我们的律师在大学环境中执业,但每个律师事务所的执业方式却有所不同。我们的高级律师主要从事交易业务,侧重于个人和企业的税收筹划。其他律师的主要执业领域包括FATCA合规性,遗产规划,遗产管理以及美国国税局之前的税务争议代理
 

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