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消除三个常见的地租拥有神话

2018年3月13日

很少有投资策略像“自有租金”那样被误解。大多数租给自己拥有的协议的复杂性和期限足以使投资者脱离他们的舒适区,而其他人则对运营商,租户购买者的质量以及租给自己本身的总体生存能力已经过时了。

作为加拿大现在的房主联合创始人’作为一家领先的租金到拥有公司,Dale Monette提出了有关该行业的所有可能的问题,向投资者介绍了丰厚的回报,并改变了他们对战略的看法,但很少有人对此进行充分研究。 CREW要求莫奈特(Monette)帮助消除围绕房租拥有的三个最普遍的神话。

1.租给拥有自己的租户的购房者在财务上不负责任或不够可靠,以至无法从贷方获得融资。

这种误解可能会给投资者和房租交易带来的可观回报之间提供最大的障碍。通常认为,以地租给自己的客户极度贫困或生活在社会的边缘,但是在比以往任何时候都更多的加拿大人都在努力寻找融资的时候,这个过时的想法只是没有’坚持审查。

“参加我们计划的大多数租户购买者是家庭,新来者或离婚者,他们都有‘lock-up’他们的资产和购买力的期限,” says Monette. “无论情况如何,我们典型的买家都节省了大量的定金–我们的客户平均为$ 16,000–但由于多种原因,他们只是无法购买所需的房屋。在我们的投资组合中,平均双收入家庭的平均收入为111,000美元,因此这些人并不是绝望的人。但是他们不’不想租,他们不’不想搬家,他们’重新准备给自己的生活积蓄,以便为家人买房。”

莫奈特(Monette)承认有些申请人确实属于定型观念“credit mess”类别,但现在添加房主’事实证明,其29点筛选过程可以有效地找到房屋所有权的最佳人选。

“我们专注于可以找到的风险最低,质量最高的客户。”

2. 地租拥有是一个不受管制的行业,这会导致规则不一致,法律不确定性以及一系列潜在问题。

我们中的大多数人都看到了一张复印纸,匆忙将其粘贴在灯柱上,随风飘扬,在广告上出租自己的机会。这样“advertisements”对于该特定运营商及其为成功的租金到拥有的交易提供法律和财政稳定性的能力,提出了正确的问题。他们还提出了关于整个行业中普遍缺乏标准化的合法问题。

“每年可能有成千上万的妈妈和流行投资者进行一两次房租交易–总共可能只有一两笔交易–谁可能没有合法的文件,谁可能握手,谁可能会租客’s deposit,” Monette says. “这些小型操作不可避免地会缺乏一致性和复杂性。”

莫奈特(Monette)鼓励担心整个空间不一致的投资者,以确保与他们合作的任何公司都隶属于CAROP,加拿大租赁专业人士协会和商业改善局。 Monette,谁最近当选CAROP’的财务副总裁表示,由于房屋业主现在的身份,这两个组织都得到了认可,可确保一家公司’遵守法律标准并使用经过认证的专业人员。

“租给拥有者不再是曾经的荒野西部,” he says. “那里有一些组织致力于使出租给自己的运营商获得高水准的专业水准。 CAROP和BBB对这一领域带来了一定程度的责任,这无疑产生了积极的影响。”

3.大多数自有租金交易失败。

作为公司成功率100%的领导者之一,莫内特(Monette)知道为什么他的众多竞争对手’交易失败了。它通常可以归结为几个简单的词。

“其他大多数运营商使用什么’称为“购买选择权协议”。它’这是相当标准的,但是对于投资者和运营商而言,它具有很多固有的风险。”Monette解释了这一点,因为它’作为一种选择,租户购买者实际上可以要求他们退还押金’买房子,从而使投资者鱼雷’s returns.

莫奈特说,“现在房主”要求其房客购买者签署“延期购买协议”,该协议在法律上强制他们必须在租赁期满时购买房屋或损失其押金。

“我们想向租户购买者表明存在风险。我们发现,当他们’重新强迫购买。它也有助于简化事情,这对投资者来说是另一个好处。”

通过解决地租所有者部门’最大的失败,现在的房主创造了一些最大的成功故事。

 

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现在,房主非常相信自己的项目,因此管理层亲自与抵押贷款持有人一起在每一个机会上进行投资。此外,所有行政费用,管理薪金和其他管理费用都将推迟到所有项目贷方全部归还其资本和利息之前。

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