重点:真实资产|真实回报

确保租户买家成功

2018年3月15日

成千上万的勤劳的男人和女人正坐在加拿大住房市场的边缘,由于利率上升和严格的抵押贷款指导方针而陷入困境。对于这些人中的许多人而言,“自有租金”是实现房屋所有权的几种可行途径之一。

尽管租金到拥有的压倒性优势–为投资者带来高回报,租户可以在这里看到家人的成长–投资者和租户购买者通常都可以选择与错误的自住公司合伙,从而使他们的计划出轨。

加拿大房主Now背后的团队’s最成功的自有租金经营者意识到,自有租金安排的成功通常可以归结为一个方面:租户购买者。

如果租户买家在三年租约期末没有资格获得抵押贷款,则他们所涉及的交易将崩溃。没错,参与交易的投资者可以接收租户’的押金和已偿还的增量抵押贷款本金,但他们也将陷在无意保留的房屋中。因此,对于一家出租给自己的公司来说,至关重要的是要彻底审查其申请人,只选择最有资格的人,然后与这些人并肩工作,以确保他们在租赁期结束时能够购买。

房主现在是加拿大为数不多的出租公司,其资源足以执行这一必要而广泛的过程。

最好的最好的

寻找合适的租户买家已成为房主之一’的电话卡,以及公司的主要部分’s 100%成功率。现在作为房主的一部分’在29点筛选过程中,不仅要求房客提供有关的税收,就业和信贷文件,还需要他们通过漫长的面谈过程来确定他们的目标,处置和直率。

“除了定量信息,我们还要求他们提供许多定性信息,”现在的房主联合创始人Dale Monette说。“他们对“自有租金”有什么特别的兴趣?什么’阻止他们获得抵押贷款?我们还会找出他们是否还有其他收入来源,这可能会帮助他们购买房屋,并找出任何‘hidden’可能使他们无法在计划结束时成功获得抵押的债务。”莫内特说,普通房主现在的房客购买者的家庭收入为111,000美元,并提供16,000美元的初始保证金。

现在,每月房主现在收到的300份申请中,只有不到3%的房客获得批准,从而确保公司仅与最有前途的申请人合作。

现在的房主计划

一旦批准了申请者,他们就必须参加“现在的房主”计划。每隔90天,“立即购房者”团队的成员会与租户购买者联系,以记录他们的购房进度。信贷概况被仔细跟踪和绘制图表,使租户可以看到他们的进度并了解他们需要采取哪些其他措施才能获得融资资格。

现在的房主计划包括:

  1. 信用辅导

根据BMO发布的2015年报告,超过一半的加拿大人从未检查过他们的征信局报告。 31%的唐’不知道如何获得良好的信用等级。

“People don’除非您雇用自己的信用教练,否则您可以教您信用分数如何影响您获得抵押的能力,”莫奈特说。现在,房主现在可以访问一组信贷教练,这是该过程的一部分。“我们的信用教练了解Equifax和TransUnion’推导他们的信用分数的规则,因此他们知道人们应该怎么做才能提高这些分数。”

  1. 抵押资格

在三年租赁期结束时,房客将需要有资格获得自己的抵押贷款。随着抵押贷款规则不断变化,对于刚接触该过程的加拿大人来说,很难知道他们可以采取什么措施来提高获得融资的机会。

“我们的抵押贷款专家确保我们的租户购买者了解税金,佣金收入,雇佣函和获得融资之间的关系,” says Monette. “It’主要是一个调整程序,但是’已被证明可以帮助我们的房客获得抵押贷款的能力。”

房主现在不会与客户保持联系,除非他们确信该客户可以在计划结束前有资格获得抵押贷款。不幸的是,莫妮特说,对于大多数以自有租金的公司而言,情况并非如此,这是所有投资者都应该意识到的事情。

  1. 自雇计划

自雇人士通常会与会计师合作,鼓励他们索取法律上应得的尽可能少的收入,或者使他们的支出最大化,以尽可能少地纳税。尽管从财务角度来看这是有益的,但较低的报告收入可能会损害申请人’获得抵押贷款的机会。

“我们与这些自雇人士合作,并为他们提供收入水平的建议,以便他们有资格获得抵押贷款’re looking for,” Monette says. “我们跟踪他们的业务是增长还是萎缩,并帮助确保他们’不要过多地使用自己的信誉来开展业务。所有这些都将比他们提供更好的抵押资格’重新将他们的收入降至最低并自行为其业务融资。”

通过关注租户购买者的独特需求,房屋所有者现在已经能够巩固自有租金流程,创造出投资者所寻求的回报和可靠性。

 

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房主现在是加拿大之一 '房出租的领导者,每天帮助更多应得的加拿大人成为房主。房主现在专注于我们的客户的成功,目前利用其专有的方法向出租至拥有者的市场取得了100%的成功率。

现在,房主非常相信自己的项目,因此管理层亲自与抵押贷款持有人一起在每一个机会上进行投资。此外,所有行政费用,管理薪金和其他管理费用都将推迟到所有项目贷方全部归还其资本和利息之前。

如果你'有兴趣通过传统方式或提供您的注册资本(RRSP,TFSA等)成为投资者,请通过以下方式与我们联系 [电子邮件 protected] 或通过以下网址在线访问我们 www.Homeowners-Now.com 想要查询更多的信息。

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