“床和棚子”将是2020年的最佳选择

通过 史蒂夫·兰德尔2019年9月20日

对于加拿大的房地产业来说,来年将是广泛的一年,但人们对政府的政策变化,住房负担能力和技术中断感到担忧。

普华永道加拿大和城市土地研究所的最新报告显示,开发商,投资者,贷方和其他领先专家对2020年持谨慎乐观的态度。

他们认为明年的最佳选择“beds and sheds” –价格适中的公寓,面向公交的开发以及仓储和配送中心。

在住宅领域,受访者指出,随着抵押压力测试的结果,另类放贷人的数量增加,这给市场和消费者带来了更高的风险。

"有一种更好的方式来实现负责任地使用土地,以解决可负担性问题,'不是从当前的尝试(例如压力测试)抑制需求,"多伦多城市土地研究所(ULI)执行董事Richard Joy说。"我们需要针对供应限制和城市建设问题的创新解决方案。我预计,在加拿大人10月份进行民意调查之后,房地产行业将等待观察未来的发展将受到怎样的影响。"

供应问题
受访者还担心住宅部门的供应,并在2020年的问题中列举了建筑成本和审批程序。他们希望政府做更多的事情。

"各国政府必须认识到,增加供应量可以帮助解决可负担性问题,并愿意采用创新的方式来解锁供应受限的市场,"普华永道加拿大国家房地产主管Frank Magliocco说。 

对于商业部门而言,工作和购物趋势的转变正在改变房地产需求,但在混乱中仍有机会。

"电子商务的崛起'不一定意味着实体店的存在,事实上,零售仍然是最后一英里交付的重要解决方案,"Magliocco添加。随着加拿大在线购物的持续增长,在多户住宅领域,对专用交付空间(包括食品交付的冷藏库)的需求已成为新兴趋势。

总体而言,2020年值得关注的五个市场分别是:温哥华,多伦多,蒙特利尔,渥太华和哈利法克斯。

Proptech投资记录
该报告预测,对房地产技术的投资–包括那些专注于贷款和建设的项目–到2019年底将飙升至创纪录的63亿美元。

"数字化(包括建筑物中越来越多地使用支持物联网的传感器的使用)为许多房地产参与者增加了一层漏洞," adds Magliocco.

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