卡尔加里房屋市场显示持续稳定

通过 史蒂夫·兰德尔2019年10月02日

9月卡尔加里住房市场进一步趋于稳定,这是因为销售有所改善,而供应增加却减少了新房源的数量。

卡尔加里二十一点游戏局’根据本周发布的数据,共管公寓的销售量同比增长16%,达到246套,独立式住宅的销售额增长了4.8%,至826套。

全市未经调整的基准价格为424,900美元,比去年下降2%’的水平,似乎引起了购房者的兴趣。

“价格下跌可能使一些买家重返市场,”CREB首席经济学家安·玛丽·卢里(Ann-Marie Lurie)表示,指出价格在50万美元以下的房屋继续推动市场的改善。”

但她补充说,尽管数字有所改善,住房需求有所增加,但市场仍然疲软。

“市场正朝着更稳定的方向发展,但这主要与城市的供应调整有关。”   

9月份有2714个新房源,同比下降12%,但供应量仍然增加,达到6889个,尽管与去年同期相比下降了13%。

按属性类型统计

独立式

  • 过去三个月的销售增长不足以抵消今年早些时候发生的回撤,因为年初至今的销售仍比去年下降近1%。’的水平。尽管全市下降,但西北和南部地区的销售均取得了增长,这要归功于价格低于500,000美元的房屋的销售显着增长。
  • 尽管与去年同期相比有所改善,但供应月数仍超过四个月。
  • 9月份的基准价格范围从南部地区的同比下降超过4%到东北地区,北部和西部地区的总体稳定。

公寓式

  • 本月销售额增长了16%,是过去三年来最好的9月。尽管最近销售有所改善,但年初至今的水平与去年相比保持稳定,但远低于长期趋势。
  • 整个城市的公寓销售情况各不相同。据报道,北部和东南部地区显着增长。两个地区都看到了重要的新房开发,这可能会影响转售活动。
  • 供过于求继续对该板块的价格造成压力,因为未经调整的价格仍比2014年的高点低17%。

附上

  • 与去年同期相比,半独立式产品和行产品的销售增长都使年初至今的附件销售提高了5%以上。这是唯一一个同比增长显着的产品类型。
  • 新上市的商品继续减少,减少了库存并减少了供应月份。
  • 尽管供应月份有所减少,但买家’市场情况持续存在,价格继续下降。年初至今的基准价格下降幅度从城市中心的近6%的高点到东北地区的3%的低点。

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