库存不足限制了渥太华市场的房屋销售

通过 史蒂夫·兰德尔 2019年5月9日

渥太华地区的房屋销售因库存不足和抵押压力测试的影响而受阻。

渥太华房地产委员会成员报告称,4月份的销售量为2,032套,同比仅增长0.4%。销售额仍高于4月份的5年平均水平(1,825)。

“The story hasn’整个春天都没有变化–我们的市场显然遭受库存不足的困扰,并且我们预计这些情况将持续到供应恢复之前,”渥太华房地产委员会主席德怀特·德拉亨特(Dwight Delahunt)说。“住宅供应量下降了18%,公寓库存比去年四月下降了近40%。尽管供不应求,但住宅市场仍在保持自己的地位,单位销售的增长实际上来自公寓市场,而直到最近,公寓市场还是过剩。”

德拉亨特还指出,抵押压力测试继续限制购房者’选择,尤其是价格上涨。

无气泡
4月份在渥太华地区出售的住宅类物业的平均销售价格为488,729加元,同比增长7.4%,而公寓类物业的平均销售价格为307,659加元,增长14.3%从去年四月开始。

“当然,供应不足可能是我们遇到的多重要约情况的原因,但现实情况是,虽然大约有三分之一的物业以高于要价的价格出售,但仍有50%以上的房屋仍以低于标价的价格出售,” Delahunt said.

他强调,市场保持稳定和负担得起,当然不会出现泡沫。

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