豪宅价格增长已显着放缓

通过 史蒂夫·兰德尔2019年3月13日

根据第一太平戴维斯(Savills)的一项全球调查,豪华住房市场的价格增长已显着放缓。

房地产公司’自全球金融危机以来,全球城市主要住宅指数的年度增幅最小,2018年仅为2.3%,而2017年为3.3%。

下半年增长放缓至0.4%,表明高原

“优质住宅房地产的价格正在逐渐趋缓于稳定的价格增长模式,我们预计在全球金融危机之前,预计不会出现两位数的年度价格增长重现,”第一太平戴维斯世界研究总监索菲·希克(Sophie Chick)说。

整个指数的租金增长也有所放缓,世界主要城市住宅资产的平均收益率仅为3.2%,为十年来最低。

“早在2007年,全球财富的增长以及成熟城市和新兴城市中对奖杯资产的竞争加剧,我们的主要销售指数在这一年增长了15.4%” added Ms. Chick. “但是,尽管现在预计增长会放慢,但我们希望在世界范围内的城市中寻求使用权和产权保障’高净值人士希望生活和经商以支撑价值。”

最好的收获在哪里
柏林是该指数中涨幅最大的城市,年价格上涨了9.0%。巴黎(+ 4.5%)和马德里(+ 4.3%)也继续增长,而伦敦下滑了-2.7%。

上海(+ 7.9%),新加坡(+ 7.7%),香港(+ 7.3%),东京(5.7%)和深圳(4.8%)也是表现最好的国家,但在所有情况下,一年中的增长均显着放缓随着降温措施的生效。

旧金山(+ 6.9%)和洛杉矶(1.9%)均比纽约便宜得多,但价格也有所上涨。

资本价值每平方英尺的价格和当地货币的价格变动–按价值排名的城市

价格PSF(美元)

价格PSF(GBP)

价格PSM(EUR)

半年增长

全年增长

5年成长

十年成长

香港

$4,660

£3,650

€44,130

 

-0.4%

7.3%

38.7%

199.1%

东京

$3,100

£2,430

€29,170

1.8%

5.7%

54.8%

44.6%

纽约

$2,610

£2,060

€24,540

-3.1%

-4.3%

18.6%

40.3%

伦敦

$1,880

£1,470

€ 17,650

-0.7%

-2.7%

-14.6%

41.2%

上海

$1,740

£1,370

€16,360

2.4%

7.9%

28.8%

133.3%

悉尼

$1,680

£1,320

€16,150

-0.6%

-1.7%

55.9%

80.2%

旧金山

$1,630

£1,290

€15,280

2.2%

6.9%

52.4%

80.5%

新加坡

$1,590

£1,250

€14,640

0.4%

7.7%

0.4%

40.1%

巴黎

$1,540

£1,210

€14,530

3.5%

4.5%

13.3%

41.4%

深圳

$1,460

£1,140

€13,670

-0.2%

4.8%

101.1%

387.5%

北京

$1,450

£1,130

€13,670

0.0%

-1.7%

95.1%

321.7%

洛杉矶

$1,410

£1,120

€ 13,240

0.5%

1.9%

38.7%

75.1%

莫斯科

$1,250

£990

€11,840

-1.3%

-4.6%

-15.5%

5.6%

迈阿密

$1,020

£800

€ 9,580

-0.1%

0.5%

22.4%

38.7%

柏林

$900

£700

€ 8,400

3.8%

9.0%

52.8%

118.2%

迪拜

$750

£590

€ 7,100

-3.1%

-6.0%

-12.3%

-28.6%

马德里

$740

£580

€ 7,000

0.9%

4.3%

13.3%

-12.4%

货币兑换使用英格兰银行2018年底汇率计算。

 

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