多伦多 vs. Vancouver: Which condo market makes more sense?

通过Zee Jeremic 2020年2月18日

的标题“Canada’最昂贵的城市” has cycled between 多伦多 and Vancouver for decades. Though 多伦多 was reported to have the highest cost of living among all other cities in the country, in 2018, Mercer 加拿大’s 年度生活费调查 现在表明温哥华再次宣称拥有该国’s number one spot, effectively bumping 多伦多 back to number two. But just how much does the cost of living affect the nature of the condo real estate market in both of these cities? Does 多伦多’较低的生活成本可带来更好的公寓交易?

那传统房屋呢?
In both 多伦多 and Vancouver, condominiums have taken sizeable shares of the real estate market. This is largely because traditional single-family housing options have become an unreachable goal for most homebuyers. The housing market is no longer a place for most new investors to plant their feet.

The sky-high rates at which 多伦多/Vancouver homes are being sold make housing real estate a game that only current home-owners, or the rich, can play. 在 Vancouver alone, the average price for a home is currently at $1.3 million, with some three-bedroom homes reaching up to $2.2 Million.

快速查看平均价格–这包括所有住宅物业类型– in Vancouver.

图表由Zolo提供。

和这里’温哥华独立式住宅的平均售价:

 

数字由佐洛提供。

多伦多’s housing market isn’t much better. The selling price of the average 多伦多 home is $948,000,  三居室到四居室房屋的价格接近200万美元。这两个城市地区的住房发展缓慢都意味着这些价格不合理’可能很快就会跌落。实际上,温哥华的价格会 继续上升.

公寓的崛起
多年来,开发商一直在多伦多和温哥华各地建造公寓。大量可用的新单位和看似具有竞争力的价格吸引了有意购买的新投资者。 (并不是说公寓开发商要努力使产品变得可行。房地产市场已经完成了这项工作。)但是有了所有这些选择,一个有希望的投资者将能够在哪个城市获得最好的交易?

If you’在寻找要居住的物业,温哥华’公寓的价格一定会激起您的兴趣。

首先。但是让’再次看一眼…

过去一年里有很多新闻媒体报道了温哥华’公寓价格正在大幅下降。 It’s true:温哥华’今年平均每平方英尺价格的跌幅远远超过加拿大任何其他主要房地产市场。位于市中心的公寓下跌了6.3%,每平方英尺的售价约为1,044美元。不幸的是,这并不像媒体所说的那样令人兴奋。

尽管温哥华的公寓价格出现明显下降,但该市’s单位仍是该国最昂贵的单位。

但是多伦多呢?好吧,由于这座城市,多伦多公寓的需求量非常大’有大量的千禧一代买家,他们可以’负担不起其他如果国家’最大的世代’足以让开发人员以超高速建造多伦多’同样庞大的婴儿潮一代人群也有兴趣购买公寓以缩小规模。

All this demand has spiked the average listing price for condo units in 多伦多. The average price per square foot in the GTA rose by roughly 9.1% percent as of August last year, meaning the average square foot for 多伦多 condos is now at about $743. Despite their opposite pricing trends, 多伦多 condominiums remain the more affordable buying option.

Comparing the Vancouver and 多伦多 rental markets
您可以假设,如果您 ’如果仅以出租物业的形式购买公寓,温哥华将是正确的选择。那么为何不?毕竟,温哥华的单价最高。应该’拥有租赁物业可以为您带来更快的投资回报?

不必要。

A recent report by Padmapper shows that 多伦多 has the most expensive rental market in the country. 在 fact, 多伦多’一居室公寓的平均租金高于温哥华’一居室平均价格降低了$ 130。
图片由Padmapper提供

在多伦多,您可以花更少的钱买一套公寓,每年多收1,500加元的租金。这件事情是由很多原因导致的。首先是生活费用。温哥华’高昂的生活成本意味着其产品和服务的价格要比加拿大其他城市高。温哥华房客更谨慎考虑他们的金额’当他们还有其他高昂的每月费用需要考虑时,将花在每月租金上。

多伦多的公寓还允许其居民更多地使用优质商品和服务。这个城市有许多餐馆,娱乐场所和购物中心,为多伦多人提供了便利的生活。您离城市越近,获得的便利设施越多。房东将便利的价格包括在租金中。您的物业在城市附近吗’的地铁系统?更有理由增加您的每月租金。

The verdict: Should I buy in Vancouver or 多伦多?
If you’重新寻求获利,或者至少在公寓上找到最好的交易,您应该转向多伦多’的可用单位选项。数字不’谎言:尽管价格上涨,多伦多’s condo units are more affordable than condos on the west coast. 如果你’重新寻找成为房东,多伦多’的平均每月租金将使您获得更多的年度利润。

关于作者

Zee Jeremic是物业管理公司的市场经理 德尔公寓出租公司。广告是他每天的主要工作,而Zee也喜欢与家人共度时光,远足和莎莎舞。

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