多伦多与温哥华:哪个公寓市场更有意义?

经过 Zee Jeremic on 18 Feb 2020

几十年来,“加拿大最昂贵的城市”的标题循环到多伦多和温哥华之间。虽然多伦多据报道,在2018年,虽然多伦多拥有全国所有其他城市的最高成本,但在2018年,Mercer Canada 年度生活费用调查 现在建议温哥华再次声称该国的一个地方,有效地将多伦多撞回二号。但是,生活费用是多少影响这些城市的公寓房地产市场的性质?多伦多的生活成本较低,为更好的公寓交易?

传统住房怎么样?
在多伦多和温哥华,公寓已经达到了房地产市场的大量股票。这主要是因为传统的单家庭住房选择已成为大多数购房者的无法到达的目标。房地产市场不再是大多数新投资者种植脚的地方。

多伦多/温哥华家园正在销售的天空高利率使房屋房地产成为当前房主或富人只能玩的游戏。仅在温哥华,房屋的平均价格目前为130万美元,其中一些三居室房屋达到220万美元。

快速看看平均价格 - 这包括所有住宅物业类型 - 在温哥华。

图表由佐洛提供。

这是温哥华脱离房屋的平均销售价格:

 

数字由佐洛提供。

多伦多的住房市场并不好多。普通多伦多房屋的销售价格为948,000美元,三居室住宅达到近200万美元。这些城市地区两者的住房发展放缓意味着这些价格不太可能很快就会出现。事实上,温哥华价格将会 继续上升.

公寓的崛起
开发人员多年来一直在多伦多和温哥华遍布全部建造公寓。众多可用的新单位和看似竞争的定价是诱人的,用于寻求购买的新投资者。 (不是那个公寓开发人员必须努力使他们的产品变得可行。住房市场已经完成了这一点。)但是通过所有这些选项,在哪个城市将能够获得最优惠的投资者能够获得最佳交易?

如果您正在寻找住宿的财产,温哥华的公寓价格肯定会引起您的兴趣。

首先。但是让我们暂一瞥......

过去一年的新闻网点报告了温哥华的公寓价格表明大量减少。 这是真的:温哥华今年加拿大的任何其他主要房地产市场均远进一步下降。城市中心的公寓大约下降了6.3%,销售每平方英尺约1,044美元。不幸的是,这并不像媒体一样令人兴奋。

虽然温哥华公寓定价有一个值得注意的畅倾,但该市的单位仍然是该国最昂贵的。

但多伦多怎么样?嗯,由于这座城市的大量千禧年买家,多伦多公寓一直处于极高的需求。如果该国最大的一代不足以让开发人员在超速建造的超速,多伦多同样大的婴儿潮一群队列也有兴趣购买公寓,以便缩小尺寸。

所有这些需求都飙升了多伦多公寓屋的平均上市价格。 GTA中每平方英尺的平均价格大致上升 9.1% 截至去年8月的百分比,这意味着多伦多公寓的平均平方英尺现在约为743美元。尽管他们对其相反的定价趋势,多伦多公寓仍然是更实惠的买入选择。

比较温哥华和多伦多租赁市场
您可以假设如果您纯粹作为租赁物业购买公寓,温哥华将是正确的选择。那么为何不?毕竟,温哥华拥有该国的最高单位价格。不应该拥有租赁物业给你更快的投资回报率吗?

不必要。

PadMapper最近的一份报告显示多伦多在该国拥有最昂贵的租赁市场。事实上,多伦多为一卧室公寓的平均租金特朗普温哥华的平均一卧室价格为130美元。
图形由PadMapper提供

在多伦多,您可以为较少的钱购买公寓,并在租金中每年更少收取超过1,500美元。这件事情是由很多原因导致的。第一个是生活费用。温哥华的生活高成本意味着其产品和服务比其他加拿大城市所做的成本更多。温哥华租房者更加小心,考虑他们在每月租金时花费其他租金的金额。

多伦多公寓还允许其居民更多地获得优质商品和服务。这座城市拥有丰富的餐厅,娱乐景点和购物中心,为多伦多尼亚人提供便利的生活。靠近城市,您可以轻松访问的设施越多。房东包括租金价格方便的价格。您的房产在城市的地铁系统附近吗?增加月租的所有原因。

判决:我应该在温哥华或多伦多购买吗?
如果您希望赢得盈利,或者至少找到最优惠的公寓,您应该转向多伦多可用的单位选项。数字不撒谎:尽管价格上涨,但多伦多的公寓单元比西海岸的公寓更具实惠。如果您希望成为房东,多伦多的平均月租金将使您更新更多的年利润。

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