温哥华不应该看西雅图本身来寻找租赁市场的答案

通过 史蒂夫·兰德尔 2019年11月19日

温哥华官员应减少对其他城市的关注,而应多考虑自己的政策,以解决租赁房屋市场供应不足的问题。

那’《古德曼报告》(Goodman Report)的经济学家安德烈·帕夫洛夫(Andrey Pavlov,Ph.D)表示,温哥华市市长应该问的是哪些因素阻止了市场对需求的反应。

他提到肯尼迪·斯图尔特市长’最近对西雅图的访问,以了解该市去年如何建造了17,450套专用出租房屋。相比之下,根据古德曼报告(Goodman Report)统计数据,温哥华建造了1,364座。

巴甫洛夫说西雅图’的建设速度是“正常和预期的自由市场对需求增长的反应。”尽管温哥华的供应几乎为零,但要满足需求存在很大障碍。

他强调了租金控制,‘downzoning’仅出租区,开发用地税以及“敌对的市议员”租赁市场面临的挑战之一。

重建障碍
帕夫洛夫建议,重建现有建筑物是在温哥华提供更多出租房屋的明智选择,但补充说,这被一项为期12年的暂停令所阻止,阻止了95%的城市拆除。

他说,面对所有这些障碍,“令人惊讶的是,鉴于我们在省和市两级如何对待现有和新房东,温哥华又增加了1,364套新房。如果我们坚持下去,我们’下次会变成零。”

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