加拿大另一个城市正在考虑向外国买家征税

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2018年11月14日

这些天,蒙特利尔高涨—城市的经济在飞速发展,房地产市场也在飞速发展—but that’不可避免地吸引了外国购房者的兴趣,市长担心这些买房者的负担能力不强。

瓦莱丽·普兰特,当选为市长,去年要遵循温哥华和多伦多’率先实施外国买家税。但是,根据中国最大的国际房地产网站Juwai.com的首席执行官兼董事Carrie Law所说,拟议的税收实际上会损害蒙特利尔’占城市三分之二的房客’s households.

“外国买家税将有利于三分之一的蒙特利尔家庭业主,而不是三分之二的房客,” she said. “这意味着三分之二的人更关心租金而不是价格。我确实同意,来自中国的买家在公寓市场的某些部分中扮演着重要的少数派角色。外国买家作为投资购买的大多数新公寓最终将作为租金。当前的公寓繁荣可能会导致外国买家为当地人筹集更低的租金。它’很难理解为什么政府反对降低租金的可能性。与价格相比,租金对更多人的影响更大。”

正如蒙特利尔Dominion贷款中心中心的抵押贷款经纪人George Macris所说,市政府没有’有权宣布住房税。普兰特’的党魁Projet Montreal于2017年春季首次征税,但除非省政府介入,否则他们的呼吁将不会受到重视。麦克里斯补充说,就其规模的城市而言,蒙特利尔是一个低价市场,势必会引起国内外投资者的关注。

那不’这意味着普兰特可能对外国货币对房价上涨的影响有一点看法。

“作为蒙特利尔的资深抵押贷款经纪人,它’六个多月以来,我所拥有的每个客户都有资格预审以及’在蒙特利尔或周边地区购买的商品,发现自己处于多种报价状态,我’我看到越来越多的要价刚好超出要价,” he said.

“外国买家可能在定价游戏中发挥了作用,但蒙特利尔的经济正在增长,失业率最低’s seen in decades.”

确实,蒙特利尔为5.6%’的失业率达到上个月创下的第二低水平。

但是劳认为,外国买家税可能会对普兰特产生无法预料的影响’政府将对此表示遗憾。

“税收会解决其支持者声称的问题吗?没有,” she said. “我们认为,人们对蒙特利尔负担能力的担忧被夸大了。负担能力实际上是什么’以高就业率和低利率的形式推动价格上涨。外国买家绝不会推动整个市场的价格或销售趋势。那’表面上是荒谬的。”

 

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