Are carrying costs in 多伦多 condos too high to make high ROIs?

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2017年11月17日
The cost of investing in 多伦多 is rising and some investors are beginning to look elsewhere, but are ROIs in Canada’最大的城市真的那么微不足道?

Brad Lamb, owner of Brad J. Lamb Realty 在 c. and Lamb Development Corp., says 多伦多 condo investments proffer diminishing returns.

“It’在多伦多和温哥华等地越来越难以买到公寓等房屋,并出租它并使之具有任何投资意义,因为您’每平方英尺支付$ 1,000,” he said. “You’再花500,000美元购买一间公寓的公寓’500平方英尺,您’打算以每月$ 2,000的价格租用它,但是当您将抵押,公寓费用和税款加起来时,’t cover it.”

兰姆说,汉密尔顿对投资者越来越有吸引力。

“Toronto’房地产的负担能力给汉密尔顿带来了很大的启发,因此投资者正在寻找其他投资地点,而潜在的房主正在寻找其他可以居住的地方,在那里他们可以在美好的家庭中过上体面的生活,” said Lamb.

However, Akshay Dev, a sales agent with REMAX Realty One disagrees with that assessment. Not only do 多伦多 condominiums appreciate faster than Hamilton’与其他国际城市相比,它们仍然可以便宜地买到。

“你必须看你对自己的欣赏’重新回到多伦多,” said Dev. “You don’在蒙特利尔或汉密尔顿无法获得足够的赞赏。多伦多’升值远高于它’更大的城市,人口和需求也更高。从投资的角度来看,当有人购买公寓时,他们’他们不放下100%’再投入20%,占公寓的五分之一’s value, but they’重新享受公寓的100%’s appreciation.”

Dev also says condominium investment in downtown 多伦多, mid-town, the Yonge and Bloor area, and around the University of 多伦多 yield high ROIs.
但是,他本人拒绝投资于Church St以东的公寓。

尽管市区公寓投资获得高回报的最明显原因是便利设施的使用,但Dev说,在建筑物中较高的位置购买单位—比较贵—从长远来看使投资者有更多的钱。

“很多人试图控制价格,所以他们想去较低的楼层,但我相信相反,” he said. “在较高的楼层上支付费用。我说那是占用费。”

较低层的单位最早可以搬入,但是由于不能注册建筑物’完成后(也就是抵押开始时),建筑商将收取使用费。开发人员将费用比喻为支付建造者的租金。

“随着时间的流逝,您在较高楼层拥有房产的机会会晚得多,并且更接近最​​终入住率,” he said. “It’最好支付保费—这是更好的视图和更好的转售价值—and have the value of not paying an occupancy fee added to the condo for when you want to sell it. 您’ll make more money.”

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