是住房后面的税款'S天文价格增长?

经过 尼尔沙姆达 on 03 Oct 2018

购房者和投资者长期呻吟着升级的价格点,归因于建造贪婪。但是,根据行业的内部人士的说法,政府费用和税收是责任。

邓克·迪普斯奎尔(Michael Dupasquale)的CPA和COO表示,建造者受到所有三个级别的政府征税,还有很少的选择,而是将成本中继到消费者上。

“每个人都认为开发人员很大,贪婪,使所有这笔钱 - 他们赚钱,是 - 但他们没有靠近政府在这些房屋上做的事情,”Dipasquale说。 “人们认为建筑商推高价格,但价格上涨了,因为经营的重大费用,收费和成本。大部分成本都在为政府提供。“

根据Dunpar编制的数字,在一间三卧室,在多伦多的1,950平方英尺的联排别墅上销售1万美元,建设者和股东利润达到44,100美元,而市政府省级和联邦政府获得支付的税收258,540美元。

在2010年之前,只有5%的GST,但到7月份,加入了8%的PST,然后组合形成13%HST。通过基本上占用8%的收入来称重建设者,他们通过以更高价格点的形式通过税收到消费者来补偿失去的收入。

在一卧室,600平方英尺的Toronto Condo售价500,000美元,税金金额为110,748美元,而制造商和股东利润,在所得税之后,总计17,640美元。

安大略省居民建设委员会主席确认了Dipasquale的断言,即政府费用,征收和收费促成了住房的天文价格增长,这加上了建设成本的增加,为消费者创造了一个完美的风暴。

“在某些情况下,艰苦的建筑成本几乎等于新住房的税收总量,征收和疯狂的费用,这是疯狂的,”Richard Lyall说。 “这只是直接,坚硬的建筑成本。您拥有营销,行政管理,网站家伙等所有这些费用 - 我脑子里毫无疑问,您的公寓税至少为160,000美元。“

发展收费也得到了85%的推迟,它也会毫无疑问地传递给消费者。

“这是很多钱,工资上涨了多少钱?”问Lyall。 “这里也有一个比例问题。当政府杰出成本时,你看看人们的生活,这是可怕的。我们有一个负担能力问题。我们已经知道59%的千禧一代严重考虑从多伦多移动,因为他们不能住在这里,如果他们正在考虑拥有一个家庭,他们将如何做到这一点?“

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