避免在出租的房屋上玩“俄罗斯轮盘赌”

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2020年12月30日

放弃责任 保险 在租赁物业上类似于“玩俄罗斯轮盘赌”一位精明的投资者声称拥有约57门,这是有充分理由的。

“It’如果不玩俄罗斯轮盘’没有财产保险。如果您有20个单位,每个人住两个人,那’最多可以起诉您的40个人。之所以会发生这种情况,是因为有人从楼梯上滑下来,而楼梯上的水却来自别人’s boot,”金融生活专业人士,二十一点游戏教练,升天原理的所有者Niran Kulathungam说。

与永久业权财产不同,基本火灾保险包含在公寓维护费中,而其他类型(例如负债)—例如,如果房东泄漏出房东的泄漏物渗入并损坏了相邻房室,则该房东将覆盖住房东—aren’t。对于拥有三栋房屋的整个多户住宅楼的房东来说,糟糕的情况可能会变得非常绝望,因为失去租金收入不会’排除了他们的抵押义务。

“如果被烧毁的房屋价值600,000美元,但重建成本为450,000美元,请确保’再保险是重建价值而不是市场价值,”建议Kulathungam。“您还想拥有租金收入保险损失。如果它带来了3,000美元的租金,仅仅是因为大楼被烧毁,’并不意味着您的抵押停止。在良好的租赁保险中,我会寻找火灾,建筑物无法使用,租金损失,并且还要确保’m getting liability.”

在安大略省,公寓保险费一直在稳步上升。 2020年第三季度,全省保费收入 同比增长3%,最近的一份报告解释说,怪异的天气事件是主要原因。但是,在一个与省会城市一样快速发展的城市,保险理赔案件增加了。

“一些城市(例如多伦多)急于建造公寓,以跟上快速增长的人口,”LowestRates.ca的一份报告说。“如此快速建造的公寓增加了降低做工的风险,从而可能导致建筑问题,并可能需要稍后的保险索赔。这可能导致索赔数量上升的趋势。”

Kulathungam确认他的保费每年都在增加,尽管这可能使更便宜的保费对投资者更具吸引力,但他警告说,这一目标实在太低了。

“从投资的角度来看,我所面临的挑战是,政府限制了租金的上涨,但是保险却飞速上涨,” said Kulathungam. “在一栋公寓楼里,一年前我花了不到5,000美元,现在’m支付了$ 8,000以上。许多保险提供商正在退出商业二十一点游戏保险领域,因此成本较高且参与者较少。我的理解是’是因为大量的保险理赔。但是,如果您选择最便宜的提供商,那么当您需要他们来支持您时,他们通常不会’t.”

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