REIN:加拿大的住房市场正在下滑

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2020年11月19日

尽管有相反的标题,加拿大’房地产市场处于低迷的早期阶段。 房地产投资网络(REIN).

标题 标题之后注意到房地产价值上升,在某些情况下还记录了销售记录,但是REIN’住房市场研究’的经济基础,COVID-19特别版:房地产周期更新,讲述了一个不同的故事。

“住房市场是由租赁市场驱动的,而租赁市场是由GDP,就业和人口等经济健康状况驱动的,这种流行病导致GDP急剧下降,失业,并且人口处于封闭状态,” Jennifer Hunt, REIN’研究副总裁告诉CREW。

“We’我只是把它们当作三连冠,在正常的周期中,住房市场要赶上GDP大约需要18-24个月。在经济衰退初期,一些关键因素是租金下降而空置率增加。”

确实有 发生在多伦多’s 和温哥华’的公寓子市场和REIN’的公式,得出全国住房市场的结论’关于偏斜的,表明了原因:GDP增长停滞导致失业率上升,这排斥了移民并导致租金需求降低。随后空置率的增加和租金的下降反过来又使住房市场供过于求,从而损害了房地产价格。

但是,为什么在大多数COVID-19大流行中房价一直在上涨?

“It’由于流感大流行冻结了春季市场,而被压抑的需求转移到了现在,并激发了人们对购买的兴趣,”亨特说,并补充说,偏远地区的工人也希望升级他们的房屋。

REIN报告指出,多伦多正处于经济低迷的初期,建议不要进行修正和抛售,但指出至少要持有和持有“possible.”

“在多伦多,请谨慎购买和持有,” said Hunt. “我主要投资于多户家庭。在动荡时期,当人们深入研究房地产类型时,房地产通常被认为是一种非常稳定的资产。’处于动荡时期的最佳机动状态,它’的多户家庭。例如,机构投资者对出售多户资产的建议为0%。他们的建议是购买。”

亨特补充说,多伦多市中心’公寓市场在低迷时期比城市更远’总体住房市场。

房地产经纪人,作家,大学讲师兼Boiron Group创始人Claude Boiron认为短期和中期会有困难,但他相信多伦多房地产市场的韧性。

“我怀疑在未来六到九个月内情况会变得更糟,但是多伦多是强大的经济引擎,” he said. “We’特别是在市区的公寓中,损失了更多的价值,但是 移民回国 大专生将产生巨大影响。”

Boiron补充说,多伦多市区范围内的永久业权房屋价格在1-2百万美元之间’不会受到不利影响,因为他们获得了多个要约。

根据REIN的报告,渥太华去年夏天正处于繁荣期,现在正处于低迷期,但这座城市在很大程度上处于绝热状态,因为它’联邦政府及其经济体系(包括强大的科技行业)的家园十分坚固。

卡尔加里正处于动荡不安中,大流行期间油价走软’成立之初,但现在这座城市正在努力实现其经济多元化,却充满了希望。报告指出,投资者购买和持有的机会是“good.”

“卡尔加里正处于缓慢的复苏之中,并且在GDP长期下降之后摆脱了长期的低迷状态,这使其颇具挑战性,但是’一直在努力实现经济多样化,这很棒’我对卡尔加里市场充满信心,” said Hunt. “但是艾伯塔省受到大流行的打击特别严重。”

在温哥华可以买入和持有,但报告指出,这种策略在经济下滑时更有意义。

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