加拿大“降温”的住房市场将降温:加拿大皇家银行

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2020年11月26日

在加拿大的房屋买卖’美国最大的三个城市上个月激增,但RBC预计在未来几个月内将有所放缓。

“除了一些颠簸 市中心公寓市场, 这个夏天’到今年秋天为止,大盘涨势基本保持不变,” said the bank’s report, Canada’十月份的住房市场异常强劲。“尽管如此,由于早先已被压抑的需求现在已经完全耗尽,供应紧张将对活动构成更多的限制,我们预计情况将会有所改善。 慢一点 在未来的几个月中。”

同比,房屋销售在 多伦多,蒙特利尔和温哥华在10月份分别增长了24.4%,35.9%和30.9%,但是在同一时期,由于主要在市中心公寓市场的推动下,新上市的股票数量增长了16%,因此活动的活跃性可能会减弱。

“市中心公寓市场目前是加拿大的薄弱环节’s housing picture,” said the report. “加拿大的租赁市场(长期和短期)低迷,使许多公寓投资者受到了沉重打击’最大的市场,并且正在卸货。不断增长的供应量正在扩大规模,有利于买家。”

该报告还补充说,大多伦多和温哥华的公寓价格一直处于平稳状态,租金需求也是如此。

“我们预计公寓价格在短期内会进一步下跌,”继续报告。“在低收入的加拿大人中,移民大都停滞不前,失业率居高不下,我们认为短期内租赁需求不会增加。”

有关的问题 负担能力 房地产市场也可能重新出现,因为供应不足必然导致价格上涨。

“我们预计,在未来一年中,由covid引起的市场流失将消失。这样一来,供应将对整体活动产生更大的限制。总体供求关系趋紧将持续给价格带来巨大的上行压力—将可负担性问题重新引起关注。我们认为,这些因素将减慢加拿大房屋转售的速度。”

加拿大皇家银行的报告承认,几乎没有人能预言几代人最严重的衰退会导致房价上涨,并且它暗示着市场可能会朝着任何一个方向发展,这取决于:蓬勃发展的在家工作趋势如何持续,近期利率变动,到加拿大移民恢复时,大流行如何’s second wave and 抵押延期的后果 播出。

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