CIBC高级经济学家:GTA市场比2016年更具可持续性

2月5日,加拿大帝国商业银行高级经济学家兼执行董事罗伊斯·门德斯(Royce Mendes)向《 2020年房屋市场展望》的与会者发表了关于多伦多房地产未来的演讲。该活动由苏富比主办’的加拿大国际房地产经纪人Paul Maranger和Christian Vermast仔细研究了这座城市的现状’的市场以及与2016-17年焦虑不安的高点相比的情况。

“尽管一直有谈论多伦多市场走向‘bubble’,” Mendes said, “那可能是没有根据的。与2016年相比,现在的市场似乎更具可持续性,因此繁荣和萧条周期的危险性降低。”

当被询问时 REP 为什么他对自己的评估充满信心,尽管事实上多伦多在经历了近一年的微弱涨幅后已经连续几个月上涨了几个月,但门德斯认为投机性买盘的下降是为抵押压力测试和多伦多铺平道路的’对外国所有人的税。

但加拿大皇家银行首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)认为,多伦多近期房价大幅上涨–一月份平均售价同比增长12.3%–太让人想起了2016年的狂热,狂热将房屋价值推向了目前的崇高地位。

“这不是一个好兆头,”Hogue在一份针对RBC的最新报告中写道,他预测,如果库存保持不变,则未来几个月多伦多房屋基准价格可能会以两位数的速度增长。

“如果价格保持低位,那么价格将在接下来的几个月内继续攀升。更糟糕的是,如果供应量进一步减少,价格可能会像2016年和2017年初那样螺旋上升,” he wrote.

因此,毫不奇怪,2020年的市场将青睐已经拥有房地产并希望扩大规模的投资者。

但据苏富比’马兰格(Maranger),首次购房者有希望。他们可能无法在多伦多购买独立物业,但公寓既提供了有价值的选择,也提供了通往大型房产的最终途径。

“纵观过去三年,公寓市场实际上跑赢了住宅市场,” he says. “因此,事实上,公寓买家的财务状况会更好,”随着市场回暖,建立了相当数量的股权。“It'对于某人来说,走出公寓市场并进入单户住宅市场的绝佳时机。” 

但是,从公寓到独立式房地产的过渡要承担重大的财务义务。马兰格说,这些房屋将需要具有创收成分,才能在财务上具有可行性。

“我们强烈建议买家购买能提供辅助租金收入的房屋,可以是房屋中的地下室公寓,也可以是复式/三层公寓。他们可以住在其中一个单元中,并出租其他单元以增加收入。 这将使首次购买者进入房地产阶梯。然后,在五年或以上的时间里,当他们准备扩大规模时,他们既可以保留出租物业作为投资,也可以出售。 它具有极大的灵活性,” he says.

拥有多处房产的途径已经存在,但是现在多伦多的普通公寓平均售价超过60万加元,迈出第一步从未像现在这样具有挑战性。

 

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