尽管有潜在危机的迹象,市场仍保持“均衡”

通过 以法莲(Ephraim Vecina)2019年08月07日

彭博社的一项研究发现,加拿大是住房市场下滑风险最大的国家之一,但加拿大皇家银行首席执行官戴维·麦凯(David McKay)断言,市场仍然存在“在平衡的领土上。”

“我们会继续监控所有来自住房市场的供求信号,”麦凯在接受彭博社采访时表示。

“我们确实希望住房股投资在来年会放缓,而公寓和单户住宅市场的新增建筑将有所减少,以应对潜在的需求放缓,”行政人员承认,但很快补充说“房屋价格和转售市场的调整总体上是健康的。”

彭博社(Bloomberg Economics)最近进行了一项分析,该报告认为加拿大和新西兰是最容易受到房价调整影响的经济体。

在这两个国家中,潜在的危险由远高于其各自长期平均值的价格-收入和价格-租金比率表示。

幸运的是,这些趋势不会自动导致危机。“We’将会看到一些市场的降温幅度超过了以往,但我们需要通过政策来放慢这一步。”

联邦政府,特别是财政监督机构OSFI,因去年制定的B-20规则而遭到严厉批评。然而,结果表明,总体而言,这是一个很好的步骤。

“谨慎对待消费者是否希望获得更高利率的环境。它’导致许多买家退出市场–暂时,因为他们为该抵押建立了更高的首付,” McKay explained.

由于法规是从非常特定的市场环境中产生的,因此它们将必须适应不断变化的条件。

“当时,随着市场的升温以及外国资本的增长和大量涌入,与国内资本争夺住宅住房,这是谨慎的做法,” McKay said. “随着事情的发展,我们可能不得不重新审视某些部分并进行调整,但是从结构的角度来看,这是谨慎的政策。”

 

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