尽管价格不高,住房市场仍然脆弱

经过 Duffie Ocsental. on 25 Oct 2018

房地产价格可能会降落,但整体市场仍然暴露在高度脆弱性。加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)最近透露了在其最新房屋市场评估(HMA)报告中的这一洞察力。

调查结果表明,抵押贷款规则,上涨的利率和较弱的通胀增长减少了加拿大跨房屋的需求,从而减缓了价格。然而,过度增值和价格加速的组合使房屋市场易受伤害。报告称,当销售极大地关注市场上的新列表时,检测到过热。“报告称。 “当房价的增长率迅速增加时,”价格加速“是发出的。”

评估点在多伦多,温哥华,维多利亚州和汉密尔顿的市场指出了特别脆弱的。还有过度建设的证据,其中新建和未售出的住房单元的库存高于正常,在埃德蒙顿,卡尔加里,萨斯卡通和里贾纳。

低漏洞市场包括渥太华,魁北克市,蒙克顿,哈利法克斯和圣约翰。蒙特利尔也被观察到脆弱性低,但供应与需求之间的收紧对该市场的价格提高了巨大的上行压力。

特别说明是中度脆弱的温尼伯,其中新的未售出房屋的库存已经积累了过去的两个季度。

HMA框架是制定的,以检测住房市场的漏洞,以便更好地应对20世纪80年代和20世纪90年代的多伦多住房泡沫等活动。 HMA确定了房屋市场中的地点,这些地点来自价格的不稳定,并使用若干指标评估市场条件。

报告称,“HMA检测漏洞的能力依赖于假设房地产市场价格和基本驱动因素之间的历史关系,”报告说。

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