有证据表明对租金控制有误解

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2018年5月23日

虽然它’长期以来人们一直认为,租金控制会阻碍建造专用租赁建筑物—of which there’多伦多地区明显短缺—来自Urbanation的数据消除了这一观念。

“截至2018年第一季度末,我们记录了大多伦多地区正在建设的近8,000个专用租赁单元,” said Urbanation’的高级副总裁Shaun Hildebrand。“在第二季度中段,我们’ve已经超过10,000个专用于专用租赁开发的单元。开发商对市场可行性工作的兴趣引起了我的极大兴趣,这些市场可行性工作是针对整个GTA地区(延伸到渥太华和蒙特利尔)的专用租赁开发项目的,所以在那里’在全省范围内建设专用租金的广泛兴趣。”

2017年,开始有6个专门建造的出租公寓开发项目,包括1,723套公寓,并计划于今年交付9个开发项目,包括2,669套公寓。根据地铁租户联合会执行董事Geordie Dent的说法’协会,这些数字证明了盈利能力’t受租金控制的阻碍。

“未来的欺诈和租金上涨已经停止,但您仍然可以获利,” he said. “[专用租金]的最大风险是公寓行业,该行业的利润要高得多,但这是一项长期投资。如果您看一下安大略乃至加拿大的许多出租房屋所有者,就会看到很多养老基金和对冲基金。”

除了长期的投资回报率外,租金也迅速飙升至—即使控制租金并因此减少租户周转率—专门建造的出租建筑已变得非常有利可图。

“你的原因之一’现在重新获得发展是因为,如果您’一家想在这里打入市场的公司,’自己建造房屋要比买房便宜” said Dent.  “That’s because it’现在是一个有利可图的行业。租金快要涨了,你’重新获得一定程度的营业额,当有营业额时’没有空置房租控制,这意味着您可以根据自己的需要进行调整。你可以’与常住的租户一起做,这在我们看来是不错的。”

希尔德布兰德说,如今在已占用项目中获得的租金已远远超过了他们的备考模型。’吸引了开发人员的浓厚兴趣。

“在大多伦多地区,租金在短短三年内上涨了25-30%,” he said. “What wasn’那么现在是可行的,因为租金上涨了。在公寓市场趋于平稳的同时,租赁市场仍然异常火爆,空置率持续下降,租金似乎仍有更多上涨空间。”

 

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