祝你好运,2020年!

尼尔·夏尔马(Neil Sharma) 2021年1月4日

很高兴’s finally over.

2020年将是数十载的话题—不仅仅是因为斯坦利杯是在9月底获得的。冠状病毒改变了我们的生活和工作方式,对许多人来说根本就不起作用。 2020年’就在世界被健康危机包围的那一年;在这一年,经济遭受重创,失业人数空前。那是小企业的一年—他们的主人牺牲了多年,为梦想注入了鲜血,汗水和眼泪—毫不客气地关了门。

也是加拿大的一年’的房地产市场表现出了显着的弹性,并击败了加拿大抵押和住房公司’该公司总裁兼首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)于今年早些时候向下议院发出了令人沮丧的预测,认为房价将从最高点下跌9-18%。相反,加拿大银行大幅降低了利率,加拿大人(许多人不再需要向办事处报告,而是在春季封锁期间被关在小房子里)逃离了主要城市,前往郊区和郊区。购房狂潮甚至包括别墅物业“winterized”全年生活。但是,到2020年,没有哪一种房地产类型比吹嘘的独栋独栋房屋更受欢迎。如果有人认为可负担性问题在独立住宅市场中消失了,那么,2020年将发现另一种令人失望的方法。

尽管上半年失业率激增,但许多工人重返工作岗位,而其他工人找到了新工作。根据一个 CIBC报告 在11月,COVID-19大流行是减少消费者支出的动力,但随着政府的加入’s 大流行应急计划,这增加了收入,加拿大人节省的钱猛增。该报告发现,加拿大家庭拥有900亿美元的超额现金。

“可支配收入的激增与支出的显着下降同时出现,导致储蓄率从6月的3.6%上升到28.2%,” said the report. “从那时起,政府的支持变得越来越适合最需要的人,而重新开放以来,消费者支出也开始复苏。以美国第三季度的数据为指导,加拿大的储蓄率在第三季度可能降至13%—仍比大流行前的3.6%水平高出几英里。随着第二波感染的到来,冬季的感染率很可能会继续升高。”

鉴于2020年加拿大人拥有多少剩余资金,’多伦多,蒙特利尔和温哥华的房地产市场依然炙手可热,这一点不足为奇。但是,多伦多’市中心的公寓子市场于今年开始大肆宣传,而不仅仅是因为大流行。近期的短期监管制度导致将供应注入长期租赁池,其中包括 大流行前4,500单位,到八月超过10,000,并对租金造成下行压力。

因此,今年该市许多项目的启动都被推迟了,但是正如房地产业顽强地证明的那样,来之不易或水涨船高,加拿大人总是在市场上购房。根据多伦多广场公司高级副总裁斯科特·麦克莱伦(Scott McLellan)的说法,到2021年甚至可能会像过去不久的另一场经济灾难之后的一年一样出现。

“As soon as there’如果是控制这种情况的疫苗,将释放的被压抑的需求类似于我们看到的’随着公寓市场的爆炸式增长,08年经济衰退’09,” McLellan told 船员 在十月。“人们现在正在做出购买决定,因为钱是如此便宜。利率和抵押贷款利率处于历史低点,我不知道’不知道他们会停留多长时间。人们用更少的钱就能得到更多的家。”

此外,国际学生通常会在特定时间在多伦多有数千名学生 在2021年第3季度回来,如果不是很快的话,Plaza计划在春季推出三个项目,只是众多开发商的预期之一,被压抑的需求很快就会在多伦多市中心释放。

“开发人员有信心需求会回来。它’是大城市的弹性,这是该国最大的城市。我们将永远是目的地。”

然而,在那年之后,大多数加拿大人对2021年的存货都感到很宽容,但是COVID-19疫苗广泛散播的消息激发了谨慎的乐观情绪,这可能有助于避免房屋开工的预期减少。

“在2020年,我们目睹了建筑业迅速适应,在大流行初期就被视为必不可少的服务,”卑诗省列治文Panatch集团总裁Kush Panatch说。“在我们位于电子大街50号的穆迪港项目中,我们的团队进行了艰苦的工作,以确保我们继续按照项目时间表进行工作。在过去的几年中,随着住宅预售市场的良好表现,建筑业将在新的一年中保持步伐并加速发展,需要建设和完成的项目。它'在卑诗省已经不是什么秘密了我们住房短缺。对住房的需求将继续推动本地建筑业进入新年及以后。”

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