大多伦多地区的写字楼市场将仍然难以满足需求

通过 以法莲(Ephraim Vecina) 2019年07月03日

到今年年底,大多伦多地区将拥有约220万平方英尺的新办公空间,但这不足以容纳对资产类别的强烈需求。

根据Marcus的新市场分析&Millichap,这一需求的很大一部分来自该地区’s tech sector.

该细分市场以及多伦多的快速增长’作为主要技术目的地的令人羡慕的地位,吸引了收入丰富的租户。

“开放的移民政策和成熟的技术生态系统使国内和国际公司在多伦多增加了劳动力,” Marcus &Millichap在其报告中解释。

在2019年第一季度,GTA新增了50,000多个新工作岗位’s workforce, “许多高科技公司一直在推动办公室的吸收。”

“作为技术和人工智能的主要枢纽,地铁已经越来越受欢迎,Shopify,Amazon,Microsoft等许多领先公司宣布了计划招募更多工人并占用更多办公空间。”

“大量供应涌入为多伦多带来了更多选择,” the study added. “绝大多数建筑都在市中心进行,预计到2022年将交付约860万平方英尺。”

这些趋势共同压低了GTA商业市场’空缺率降至北美最低,平均为4.4%。预计今年的净吸收量将接近500万平方英尺。

“这导致租金增长超过了全国水平,在过去五年中增长了近26%。另外一年的特殊空间需求将把市场空置率压缩到周期的最低点,从而支撑健康的租金增长。”

 

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