卑诗省政府威胁12,000个出租单位?

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2018年10月4日

不列颠哥伦比亚省政府对包括公寓投资者在内的地主严厉打击,那里’人们越来越担心大温哥华地区急需的12,000个出租单元受到威胁。

总部商业部负责人大卫·古德曼(David Goodman),《古德曼报告》之一’的出版商告诉CREW,如果房东仍留在政府中,总价值约50亿美元的单元可能无法建造’s crosshairs—他将其归因于狂热的租户组织和高级政府官员的同情。

“您的建筑成本增加了,而土地成本却大大增加了,这与最近2019年的租金上涨有所回落有关,当时房东只能允许通货膨胀,而不是全部4.5%,” said Goodman. “省政府希望对房东实行更严格的控制。我们’再次等待进一步的建议。现在,天空’s the limit.”

LandlordBC首席执行官戴维·赫特尼亚克(David Hutniak)此前曾表示惊that,政府罢工的住房工作组从年租金上涨中削减了2%,这可能会将租金控制与单位而不是像现在一样与租户联系起来。

“移至将租金控制与单位相对而与租户联系在一起的基础将是灾难性的,” he said. “这样一来,棺材就会成为房东继续投资其物业并提供安全可靠的租赁房屋的能力的棺材。为什么有人会再建造专门的租金呢?最终,我们只能根据本地收入可以支持的费用来收费,因此’有点误解’s some big cash grab—it’s not.”

古德曼(Goodman)担心的12,000个单位已经妥协,要么已经获准建造,要么正在许可过程中。他说,开发商的动机逐渐减弱,他们打算建造目的明确的建筑来代替利润更高的公寓。

“他们必须说‘Maybe we’d最好建造公寓或封建项目,因为我们’在三,四年内甚至不会看到10%的回报。’他们仅需10-15%的资金即可获得银行融资。我们’有关的银行将越来越不愿意为新的租赁项目提供资金,到目前为止,这些项目的风险很小。”

他补充说,供应仍然是问题的核心,因为政府最终决定了可以建造和不能建造什么。

“政府说‘我们希望您冒险冒险,但我们’要限制您的租金涨幅低于市场,’” said Goodman. “地主现在被选为罪魁祸首,但是’确实是联邦,省和市政府,而不仅仅是在卑诗省但在全国范围内,由于不支持新租金而感到内。”

古德曼(Goodman)声称,开发商已经回到图纸上,以确定是否还是专门建造的租赁建筑物仍然可行。

“我们现在正在发挥所有这些作用,从过去一周与许多开发人员的交谈中我们知道,这不仅仅是传闻,” said Goodman. “They’所有人都回到制图板上,看看他们的项目,看看他们是否真的想建造租赁大楼。”

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