供暖差如何使房屋贬值

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2019年2月18日

学生住房被认为是一项有利可图的投资,但是当供暖系统不足导致资深投资者Lee Strauss陷入困境时’位于北湾的学生’房租500美元,他很机智’s end.

“由于使用率的原因,学生的公用事业租金会更高一些,但是房子没有煤气。都是水力发电,在寒冷的月份,我每个月要花掉$ 1,000,”Strauss 在 vestments的所有者说。“房屋的价格为200,000美元,因此在温暖的月份现金流量很好,但是冬天是杀手。”

Strauss最终出售了该物业并实现了收支平衡,但在寻求补救措施之前没有。最终,安装煤气炉将在十年内花费高达12,000美元,因此Strauss减少了损失。

像施特劳斯这样的情况’注册房屋检查​​员,经认证的能源顾问,全季检查的所有者​​瓦希德·阿扎里(Vahid Azari)说,这太普遍了。更糟糕的是,隔热不良和能源消耗过高实际上会使房屋贬值多达其价值的十分之一。

“您支付的能源消耗也会使房屋的价值减少,” said Azari. “如果旧房子的供暖系统不佳,则意味着您的效率为60%,而新的升级房屋的供暖系统的效率为98%,因此燃气费用更高。

“另外,如果阁楼和墙壁的窗户不好,隔热性能差,那将大大降低您的效率并减少房屋的使用’s value.”

据阿扎里(Azari)称,多伦多市中心的房屋虽然令人垂涎,但其价值将损失8%至10%。

“多伦多市中心有老房子,他们没有’绝缘良好,所以他们’墙壁和阁楼的隔热层损失了80-90%,” he said. “由于位置原因,多伦多市中心的房价较高,但我们’重新看到它们的值降低了8%到10%。”

定期检查投资物业可能对补救长期折旧有很大帮助。施特劳斯(Strauss)建议使用现代熔炉安装长期存放。

“对于较小的房屋,我们使用熔炉,而您想要一个’效率高且使用天然气,” said Strauss. “您可以对它们进行维修以提高效率,但是,最终,您绝对希望使用现代化的熔炉来确保它’高效运行,这将降低您的供暖成本。”

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