外国资本流入不是价格上涨的根本原因-分析师

通过 以法莲(Ephraim Vecina)2017年11月27日

与行业分析家越来越普遍的看法相反,市场观察家最近辩称,外国买家不是加拿大观察到价格上涨炽热步伐的主要驱动因素。’最受欢迎的住房市场。

Writing for 更好的居住,分析师Stephen Punwasi指出,海外资本对加拿大房地产的影响确实不容小under。

“这些买家给住房存货增加了额外的压力,并在海外交易中赚取了利润,几乎不用支付当地税,” Punwasi stated. “It’多伦多和温哥华的公寓预售在海外大量销售可能是最保密的秘密之一。许多人头皮分配,将它们卖回当地以赚取数万的利润。然而,这些数字从未包含在外国购买数字中,因为它们从未登记过土地,转让的买家也没有。”

同时,庞瓦西强调了看到这些数字后不要立即跳到结论的重要性。

“在过去的两年中,温哥华的平均施工时间超过了16个月。这意味着很多外国买家将在一年半前买入,并将进入注册表–至少。知道这一点,以及目前正在建造的单元数量,’看来外国购买正在猛增。特别是与转售的销量大幅下降形成对比的情况下。”

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“当非居民注册财产转让时,将创建外国购买号码。当非居民移交其财产转让税表时,他们还必须提交非居民投机者税表。是的,即使他们’重新有资格获得折扣。这会使外国买家数量高于将要收取的实际税额。结果是投机者人数增加,” Punwasi added.

最终,问题不是外国人’市场存在,而是投机。

“当地人的印象是房价只会上涨,从而为拥有更多资本的任何投机者提供了大量的流动性。这种不成比例的关注往往会导致盲目的买家,以至于他们没有’不想了解数字,它们变得极易被操纵,” Punwasi explained.


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