犯罪股票凶猛竞争的机构投资者

经过 尼尔沙姆达 on 15 Dec 2020

多伦多 多摩性住宅建筑 在机构投资者之间处于热门需求,虽然公寓市场租赁需求柔软,但重新获得对专用租金的健康需求。

该机构已被锁定在竞争对方的竞争中,因为该市的较旧的租金股票,因为新的专用租赁建筑物不是出售,并且在一些最初的大流行引起的贪婪之后,他们被出现为少数少数安全物业之一城市的资产课程。根据 基思阅读摩根师,办公室和零售业的研究总监现在正在萎靡不振,留下工业和多方住宅物业,作为缩小馅饼的唯一件。

“现在事情已经恢复了合理的良好,而投资者,因为它们是不做的,寻找安全性,”读书说。 “他们正在为既定的社区寻找老房建筑,因为坦率地说,这就是弥补了很多公寓库存的原因。他们需要他们的投资组合中的稳定性,这是在加拿大多伦多的多梦中找到的最大市场。“

虽然有一个 移民暂停 现在,学生暂时学习远程学习,机构投资公司仍在收集租金,以90%的速度,从而展示了该部门的弹性。

“再次,投资者有证据表明该部门将表现良好,即使经济进入一个非常重要的低迷,这是Covid的情况,”阅读。 “投资者知道这一点,因为公寓在过去的经济衰退中表现良好,在这里我们再次见证他们是有弹性的。”

竞标战争源于去年多伦多在多伦多完成的专门建造租赁发展,以及那些不销售的租赁发展。多伦多的目的地租赁股票六十年的历史,但这并没有阻止大型资金来挖掘它们在他们能够的地方。

“[机构投资者]处于一个位置,如果建筑物需要保养,他们将其建设到他们的专业表中,而现实是这些大型机构在维持其资产的价值中,所以如果他们需要维修并更新,它们比愿意这样做,因为它增加了公寓的价值,并且在某些情况下,它允许他们将租金推高。“

根据数据来自 城市化是一个房地产分析公司,专用于GTA的租赁公寓尚未超过15岁的空缺率去年季度2.4%。与七季度的空缺率升高,虽然多伦多市中心略低于2%。

然而,Perfimer,多伦多的空缺率在历史新高,对投资者表示,该部门将一旦城市的基本面就会反弹,这是加拿大最强的,恢复正常。

“即使是3%,那就是一个相当低的空缺率。如果您在办公室,工业或零售店,空缺率为3%,大多数人都会很开心,“读书说。 “投资者仍然需要长远来看。”

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