投资GTA仍然是一个好主意,但是...

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2018年02月07日
大多伦多地区仍然是投资的好地方,但加拿大’最大的城市已经开始收益递减。

Rock Star Real Estate 在 c.的销售代表兼房地产投资顾问Jose Jafferji表示,多伦多的账面成本降低了现金流量。

“Due to Toronto’买得起,因为入门价较高,所以价格区间对投资者来说没有意义,” he said.

Jafferji说,此外,公寓收费是无法预测的,这使得多伦多投资者’五年前景模糊。

“There’任何人都无法肯定地说出什么’公寓费用会发生,” said Jafferji. “通常,它们每年都会上涨,具体取决于公寓的楼龄,但是’与预构建是一回事。最终,如今’除非您支付较大的首付款,否则公寓物业很难现金流。”

但贾弗吉(Jafferji)认为,最好的投资可以在城市周边地区找到,尤其是在永久业权的联排别墅,半独立式和独立式住宅中。 Oshawa,Kitchener,Hamilton和St. Catharines当前提供令人难以置信的价值。

“我们尝试购买地下室或二手房已完工的东西,” he said. “我们试图使那个地下室公寓合法化,这样我们就可以从一个财产中产生两个收入。我们希望单户住宅的月租金为1,700美元,但如果再增加一个二手房,我们将获得2,800至3,000美元。”

Jafferji doesn’相信公寓投资是傻瓜’s errand, though—特别是如果预付款超过20%是游戏计划的一部分。

“投资公寓的优势在于您不愿意’不必担心外部维护,屋顶或熔炉,但是,如果您希望获得最大的投资回报,那么其他外部城市将为您带来更多收益。”

最终,贾弗吉说—谁拥有REIN认证—记住有关房地产投资的基本规则:房地产的所有收入都必须承担费用,同时还要保留强劲的现金流量。

“很多人会仅仅为了增值而投资房地产,这是做得不好的良方,因为那里’s no protection,” he said. “You’只是让自己参与其中一个方面,但是您产生的收入必须大于支出,并且’如果市场暂时趋于平缓或下跌,您将获得保护。您从房客那里获得的收入必须超过您的财产支出。”


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