现在是时候卖了吗?

经过 贾斯汀达罗莎 on 03 Apr 2017

一组数据科学家认为,在多伦多的热门住房市场中,炒作不是问题,而是过度建设。对卖家来说很棒。对买家而言不多。

“仍然坚信多伦多市需要建造更多房屋以降低价格吗?这是一个正在成长的城市,所有这些人的住房正在对价格施加压力。这是有道理的,但不幸的是,没有任何数据可以支持这一点。 “实际上,数据显示出相反的结果。基本分析表明,按照目前的增长率,这座城市可能正在过度建造40%。”

这种说法直接与业内许多人吹捧的观点相矛盾。

以多伦多房地产委员会为例,该市存在供应限制。

TREB董事Jason Mercer表示:“我们在GTA中遇到的上市供应紧缩无疑导致了我们目前在低层和高层市场领域持续出现的两位数的房价上涨。”市场分析部3月份表示:“直到我们看到可供出售的房屋数量显着增加,才有望以非常强劲的年增长率继续增长。”

根据“更好的住宅”,情况并非如此。

该团队认为,人口增长正在放缓-从2011年的9%到2016年的6.2%-并且生活在家庭中的人数一直保持相对稳定。

但是建设仍在继续。

“尽管在上一次人口普查中人口增长放缓,但建筑竣工加速。从2012年到2016年,多伦多CMA总共完成了175,825套房屋,” Punwasi写道。 “这比前一时期增加了9.75%。这是每迁移1.96个人到该地区的房屋,比平均家庭人数多41%。为了避免房屋“短缺”,各级政府必须有很大的误差。”

那么谁将住在这些房屋中呢?

根据Better Dwelling的“机器人研究人员”的说法,多伦多有三分之一待转售的房屋从未有人住过。它还估计有近100,000个房屋空置。

“这并不意味着价格一定会下降。商品值得人们愿意为之付出代价,”庞瓦西写道。 “这的确意味着在不改变买家心态的情况下,没有多少建筑能够降低价格。作为卖方来赚钱的好时机,对于试图在这个城市起步的年轻人来说是不好的时机。”


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