这不仅仅是利基:投资者可以从复苏的奢侈品市场中学到什么

1月15日,苏富比’加拿大国际房地产公司发布了其“最高层报告”,该报告对2019年加拿大价格超过100万加元的房地产活动进行了调查。该报告发现,研究了四个市场中三个市场的高层房地产–多伦多,温哥华,蒙特利尔和卡尔加里–在2019年下半年,活动显着增加。

在温哥华,不仅人们预期会出现销售增长–1-2百万美元的范围,基本上仍然是该城市的入门级水平–但在2-4百万美元的细分市场中也是如此。前者的销售额同比增长了44%,而后者的销售额同期则增长了32%。 (但是,高档公寓的销售缓慢。)

多伦多’的奢侈品市场在2019年也表现良好,但幅度不及温哥华’s。与2018年相比,100万美元至200万美元之间的物业销售额增长了25%,而价格在2至400万美元之间的物业销售额增长了12%。

在蒙特利尔获得收益,那里的奢侈品市场是该市的最新受益者’与多伦多和温哥华相比,加拿大的经济繁荣虽然温和,但仍创造了纪录。价值1-2百万美元的物业的活动增加了13%。 2-4百万美元细分市场中的改进更加柔和–同比增长7%–但是价格超过400万美元的产品的销售额却增长了64%。  

卡尔加里(Calgary)是唯一被研究的顶级房地产持续低迷的城市。 1-2百万美元类别的销售额与2018年相比下降了13%;收入在2-4百万美元之间的用户下降了23%。

对投资者的影响
奢侈品市场活动的增加可能只对那些将目光投向高价房地产的投资者有些琐事。但是据苏富比国际房地产总裁兼首席执行官唐·科特克(Don Kottick)称,试图阅读市场的投资者可以像茶叶一样使用这些数字。’s fortunes.

“房地产市场是一个连续体,” Kottick says. “它从出租单元一直延伸到豪华细分市场。它’都是相互关联的。通常,当上层发展时,这意味着我们’在一个非常健康的市场中运作。人们在前进,为投资者创造了机会。”

An active luxury market implies healthy levels of consumer confidence. No surprise, then, that Montreal, 多伦多 and Vancouver’卡尔加里(Salgary)的高层物业正急速移动’s仍然陷在泥泞中。

随着加拿大价格继续上涨’s largest cities –半独立式房屋的价格在2019年底之前达到100万加元的门槛–奢侈品市场将不可避免地开始占更大的销售额比例。“[它]很大程度上是我们在2019年最后一个季度看到的复苏的原因”在温哥华,科特迪克说。对于希望在未来证明自己的市场专业知识的任何投资者,必须与时俱进。

从宏观经济的角度来看,奢侈品销售的增长也可能表明买家可能缺乏其他形式的投资的安慰。苏富比’的报告指出,房地产经纪人“在全国主要的大城市市场中,富裕的房地产消费者显着增加,他们利用顶级房地产来替代投资股票和股票,从而实现投资组合的多样化,对冲通货膨胀以及缓冲金融市场的动荡和风险。”相反,当金钱逃离奢侈空间时,这可能表明高净值投资者看到他们的赌注在房地产以外得到的回报更大。

意识到高端市场的活动,尤其是在价格回落时,也可以提供许多投资者梦dream以求的机会:高价购买和持有。 

“We’肯定看到我们的一些客户选择走这条路,” says Kottick. “It’不适合所有人。它’是一笔不菲的钱,我不知道’认为没有人从欣赏的角度知道事情的发展方向。”

Kottick鼓励投资者长期关注上限价格和社区基本面,以做出最明智,最少投机的选择,从而以与其他任何形式的房地产相同的方式来对待豪华房地产。说到百万美元的属性,可能会有很多晶体,但从来没有任何晶体球。

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