It'不仅仅是一个利基:投资者可以从复苏奢侈品市场中学到什么

经过 克莱顿贾维斯 on 23 Jan 2020

1月15日,苏富比的国际加拿大国际收藏率发布了其顶级报告,对2019年加拿大100万美元加上价格范围的房地产活动进行了审查。该报告发现,四个市场中三个市场中的三个市场的上梯质上升 - 多伦多,温哥华,蒙特利亚和卡尔加里 - 在2019年下半年的活动中看到了一项重要的摄影。

在温哥华,销售额增加,不仅可以预期的地方 - 仍然是1-2万美元的范围,这仍然基本上是该市的级别 - 但在2-400万美元的段中。虽然前年销售额同比增长44%,但后者的销售额在同一时期增加了32%同样戏剧性的32%。 (然而,(上层公寓销售)一直缓慢。)

多伦多的奢侈品市场在2019年也得到了良好,但在温哥华的程度上没有相同的程度。与2018年相比,100万美元和200万美元之间的特性销售额增加25%,占2%至400万美元的价格超过12%。

蒙特利尔的收益,奢侈品市场是城市经济繁荣的最近受益者,与多伦多和温哥华相比,尤其是艰巨的,但仍然是毫无疑问的。 1-2百万美元的房产经历了13%的活动增加。 2-400万美元的细分市场的改进更低 - 年内7% - 但400万美元的价格范围达到销售额增加了64%。  

卡尔加里是唯一研究过顶级房地产继续萎靡不振的城市。销售额在1-2百万美元类别下降13%,而2018年相比; 200-400万美元的范围内的那些涨幅为23%。

对投资者的影响
市场奢侈部分的活动增加可能感觉有点琐事,仅适用于在大票房地产上的景点的投资者。但根据Sotheby International Realty总裁兼首席执行官Don Kottick的说法,像报告中发现的数字一样,也可以用投资者试图阅读市场的财富。

“房地产市场是连续性的,”Kottick说。 “它来自租赁单位通过豪华部门。这完全是相互关联的。通常,当上层缩大时,这意味着我们在一个非常健康的市场中运营。人们正在上升,为投资者创造了机会。“

一个活跃的奢侈品市场意味着消费者信心的健康水平。那么,蒙特利尔,多伦多和温哥华的上层物业都盯着再次移动,而卡尔加里仍然被困在泥里。

由于价格不断增加加拿大最大的城市 - 半独立性质在2019年底之前达到多伦多的100万美元门槛 - 奢侈品分部将不可避免地开始占销售额的更大百分比。 “[IT]在凯特克斯说,在2019年的最后一季度,我们在2019年的最后一季度看到的康复负责。任何希望在未来证明她的市场专业知识的投资者都需要及时了解空间的变化。

在宏观经济层面上,奢侈品销售额的增加也可能指出缺乏舒适的买家可能具有其他形式的投资。苏富比的报告称,现场“在主要的大都市市场,在全国范围内的富裕房地产消费者的显着增加,利用顶级房地产作为投资股票和股票的替代方案,以使投资组合多样化,对冲对冲通货膨胀和缓冲区反对金融市场波动和风险。“相反,当钱逃离奢侈空间时,它可能表明,高净值投资者认为他们的赌注在房地产之外更加贴近。

尤其是在价格倒退时,尤其是当价格倒退时,也可以提供许多投资者梦寐以求的机会:大票买和持有。 

“我们肯定看到我们的一些客户选择去那条路线,”Kottick说。 “这不是每个人。这是一笔相当大的钱,从欣赏角度来看,我不认为有人知道,事情会发生。“

Kottick鼓励投资者以同样的方式接近奢侈品物业,他们将长时间看看大量的CAP率和邻里基本面,以使最明智,最少的投机选择。当它达到百万美元的房产时,可能有很多水晶,但是没有任何水晶球。

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