十字准线的房东

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2018年7月27日

如果格雷戈尔·罗伯逊’s legacy as 温哥华’三届市长受市mar’的住房危机,它赢了 ’麻烦大卫·古德曼。

在即将离任的罗伯逊(Robertson)领导下,房屋所有权变得遥不可及’s mayoralty, Goodman, the principal of HQ Commercial and founder of the Goodman Report, believes Robertson also exacerbated inefficiencies in 温哥华’s rental market.

“格雷戈尔被一再警告关于什么’发生了什么,却什么也没做,” said Goodman. “作为市长10或11年,您可以’不能排除他在这里的存在,但是’谈到高昂的住房成本,他尚未解决关键问题,这些问题包括审批程序,土地使用以及在温哥华经商的高昂成本。”

温哥华’空置率极低,而租金则高得惊人。古德曼(Goodman)特别计划暂停该城市,以免拆除旧的出租公寓大楼。他指控他们’re low density and adhere to outdated zoning requirements that are incompatible with a growing metropolis like 温哥华.

这使房东陷入困境,因为他们无法将资产出售给开发商,后者会拆除房屋并建造拥有更多单元的现代高层建筑。此外,如果他们不太可能找到买家,则该建筑物将需要新所有者进行重大升级。

好机会,古德曼说。

“It’所有政治都是关于保留权力的,因为租户通常会支持保护租金的市政府。它’保护旧租房的好主意。这些是50、60、70年的出租房屋,在很大程度上,从50或60年前开始,分区密度非常低’当您查看人口压榨和土地短缺时,这是古老的。购买是不可能的,但租金也是如此,因为该市认为业主应维持密度非常低,位置优越的土地的成本,并尽可能地对其进行升级和现代化,即使它们’过去他们的保质期。”

Consultations on amending the Residential Tenancy Act are ongoing, but, because of mobilized tenant organizations, the outcome looks bleak for 温哥华 landlords.

“Let’请记住,每40个租户中’一个公寓的主人,” said Goodman. “租户组织良好;他们有数字,并且正在同一个左翼政府打交道。他们’能够促进自己的事业,并且他们在政府中渴望得到支持者的支持,而不是房东,而房东的支持者往往以不足为所欲为。”

古德曼补充说,RTA磋商使房东感到担心。他说,许多人拥有自己的公寓楼已有数十年之久,而它们却以低收益,高支出以及对资产命运的控制无法承受。

Jason Turcotte believes 温哥华’罗伯逊(Robertson)领导下的市政府通过保留旧建筑物采取了狭narrow的态度。在保护古怪的建筑,街区或邻里会更有意义的同时,由于暂停实施,将扰乱更大的市场。

“如果不允许有人进行重建,如果有人愿意将这些建筑物重建成更密集的出租房屋,那么更大的市场就会受到影响,因为您’不再提供它,”Cressey Development Group的Turcotte说’发展副总裁。“您要出租的单元数减少了,这使阶梯式过滤到出租价格点,并使所有东西变得更加昂贵。这确实损害了租赁方面的负担能力,因为您’重新限制供应。”

 

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