住房供应不足凸显了温莎的成长之痛

经过 Neil Sharma on 18 Feb 2021

经济大萧条 Windsor 十年前经历了艰辛,但如今却几乎不可识别-运气已完全逆转。

但是突然的增长突飞猛进并非没有问题。包括温莎市中心在内的沃德3区议员里诺·博尔托林(Rino Bortolin)一直大声疾呼,该市核心地区的房屋所有权和租金价格飙升。他说 CREW 去年夏天以30万美元的价格售出的房屋现在为买家带来了大约40万美元。

他说:“规模底端缺乏可负担性。” “作为一个市政当局,我们积压了大量的工作来打造经济适用房,这给整个市场带来了压力。”

显然,Bortolin欢迎他所在城市的情况变化-在大萧条引发的最低点期间,出租空置率高达13%,而现在约为2.5%-其中包括大约5,000名国际学生。然而,几年前租金为800-900美元的单元现在的价格约为1,400美元,并且由于缺乏新的住房供应,尤其是在负担得起的方面,Bortolin担心这可能会对他的城市产生影响如果未选中。

他说:“随着越来越多的学生涌入,人们购买房屋作投资用途,这引发了社区的其他增长,而且我们的房价实际上在一段时间内的增长速度比该国其他任何地方都快。” “虽然它们在技术上可能很低,但去年夏天的30万美元现在变成了40万美元。”

“我们欢迎有责任心和好邻居的外来投资者,” Bortolin继续说道。 “但是我们遇到了很多问题;在2008年的经济衰退之后,房地产价格大跌,包括加拿大西部海岸和中国以外的外部投资者在内的人们纷纷涌入并吞噬房地产,但是当他们得到房客时,他们变成了贫穷的房东。我们以开放的态度欢迎任何想负责任地加入并希望自己作为投资者和业主的角色的人,要妥善保管这项投资,并与周围其他人成为好邻居。老实说,这些对我们来说是一个巨大的问题。”

由于许多长期居住在城市的居民的生活费用变得难以承受,住房短缺也开始显现。然而,该市正试图通过尽快增加供应量来解决该问题,Bortolin表示,一种方法是免除市中心的开发费用,此外还有一系列其他激励措施,其中包括每笔高达5,000美元的激励措施。作为社区改善计划的一部分,将提供10年的税收补助,并将未使用的商业空间转换为住宅。

“我们在三,四年前推出了激励措施,而现在,这些激励措施已经引起人们的注意,人们只是将铲子放在地上。我们需要提高密度,并在较小的区域内拥有更多的公寓,这就是为什么我们要推广激励措施,但还不够快的原因,” Bortolin说。

温莎的崛起是由强劲的经济和人口繁荣推动的,这解释了为什么尽管建筑增加了7.5%,但空置率却顽固地保持在3%以下。

RE / MAX Preferred Realty的销售代理商Joe Fallea说:“我们正在增加供应,而不是减少空缺率,因为人们都进来了。” “我们现在甚至在出租房屋,这是我们从未做过的。”

法利亚斯指出,温莎的经济已经从汽车向航空航天,农业和制药业多元化发展,并且拥有强大的制造和研究部门。但他补充说,COVID-19阻碍了住房许可流程,积压了积压,而且由于供应量无法保持需求的增长,今年的价格预计将以两位数增长。

他说:“一切就绪,一切都已批准用于开发,但现在他们只是在等待获得许可。” “准备中的产品很多,但价格仍将上涨。我们预计今年价格会上涨15-20%。”

在一个已经感受到房价上涨压力的城市中,新的供应不会很快到来。

法利亚说:“在过去的一年半中,房屋的要价已经超过要价75,000-150,000美元。” “要购买的零新开发项目只有转售,因此,这正在上升。一旦我们将两到三个大型开发项目推向市场,我们就会看到单户家庭转售的速度有所放缓,因为人们会购买新房。”

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