全国销售活动创近五年来最低水平

通过 以法莲(Ephraim Vecina)2018年3月21日

加拿大’住房市场在2月份又出现了所谓的投资回收销售下降,当时全国平均房价较去年同期下降了5%,原因是去年年底有意购房的购房者的销售激增。’的新抵押规定。

加拿大房地产协会的最新月度数据显示,2月份的销量与去年同期相比下降了16.9%,与1月份相比下降了6.5%。

二月’全国房屋协会称,房屋销售下降是连续第二个月环比下降,是近五年来的最低水平。

“继去年年底破纪录的高峰之后,销售活动的减少证实了许多购房者在去年1月更严格的抵押贷款规则生效之前将购买决定向前推了一步,”CREA首席经济学家格雷戈里·克鲁普(Gregory Klump)表示,正如加拿大媒体所引用。

金融机构监管办公室推出的更严格的住宅抵押贷款法规旨在降低高房价下的市场风险。

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加拿大皇家银行(RBC)经济师乔希·奈(Josh Nye)表示,普遍的下跌趋势再次表明,监管变化而不是当地市场状况是销售活动疲软的原因。

“The roller coaster ride that was 加拿大’2017年的住房市场在今年持续,转售在2月再次出现大幅下滑,”奈在研究报告中解释。

“去年年底,与交易量增加有关的回报虽然在买家在更新的B20规则之前匆忙完成交易的情况下似乎已在1月完成,但本月销售疲软仍然持续,”TD经济学家迈克尔·多莱加(Michael Dolega)和里希·桑迪(Rishi Sondhi)在研究报告中补充说。“我们认为,这很大程度上与不确定性挥之不去有关,卑诗省引入了其他规定。预算增加了进一步的紧张气氛,以及B20的影响和利率上升。”

全国平均房价在2018年2月出售房屋刚刚超过494,000美元,同比下降5%。不包括多伦多和温哥华,全国平均价格略低于382,000加元,比一年前的369,728加元上涨了3.3%。

在前一个月暴跌超过20%之后,2月份新上市房屋数量增加了8.1%。但是,2月份全国新屋挂牌量仍比10个月的月平均水平低6.4%,比2017年12月达到的峰值低14.6%。2月份的新屋挂牌量也低于去年每个月的水平(2017年1月除外)。

TD’s Dolega和Sondhi指出这些清单是一些“适度地鼓励细节”在最新的CREA报告中。“本月新上市的商品也有所增加,这表明在最近B-20相关的动荡之后,卖家的信心增强。”

两人预计销售活动将在2018年中的某个时候稳定下来。

“我们预计今年平均价格会下降,尽管该国大部分地区的均衡市场状况应能缓解下降幅度,” they wrote. “我们预计明年情况会改善,价格增长会随着交易活动的增加而重返市场。”

 

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