新的限制性Airbnb立法可能伤害公寓投资者

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2017年12月11日

The new City of 多伦多 legislation restricting Airbnb apartments could spell bad 新闻 condo investors.

这项立法将限制在主要住宅上的挂牌交易,并禁止房主出租诸如地下室公寓之类的次级公寓,并且可能会在新的公寓市场上充斥主要租赁市场。

Toronto’长期的租金短缺—空缺率为1%—对于公寓投资者而言,这是一个福音,他们从租户之间的激烈竞争中受益,而竞争通常表现为竞购战。

“在租赁市场方面,将会有洪水泛滥,”Forest Hill Real Estate 在 c.的销售代表David Wood说。” It’对于典型的一年租用房东来说,这是一件坏事,因为在接下来的三四个月内,竞争将会更加激烈,因此,如果租约到期,将会有更少的人出租。”

伍德但是相信多伦多市议会’立法不是一件坏事,因为房客迫切需要住房。“在接下来的两个月中,对租房者来说可能是一件好事,” he said. “I think it’s good for the city with the vacancy rate where it is right now. 我认为它’这是该市增加职位空缺的好举动。”

他补充说,执行新法律是另一回事。

核心资产二十一点游戏销售代理商Alex Balikoev没有’认为立法触及了问题的核心。他说,虽然这项立法将提供短期解决方案,但对于解决更大的问题:高质量租赁单元的短缺,它几乎没有什么意义。

“他们没有做任何事情来简化向开发商发放建筑许可的过程,以便他们可以建造更多的公寓,这些公寓可能是非常高质量的出租单位,而是设法将租户留在地下室,这就是为什么他们’这样做,对我来说是个谜,” said Balikoev.

尽管巴里科夫设想了更多类似性质的问题,但他发现的另一个紧迫问题涉及到难以偿还抵押贷款的家庭。他说,在一个城市中,人们对负担能力的纠缠不清,Airbnb是增加月收入的好方法。

“一些家庭可能会难以按揭还款,因为他们依靠辅助单位获得额外收入,这将有助于他们偿还抵押贷款,” said Balikoev. “Now, I’m not sure what they’ll do.”


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